在房地产小组论坛上纽约市的十字准线租金受到监管

今年夏天是一个热门的，因为近一百万个受租金监管的公寓将于六月到期。争论是煽动性的。房地产投资公司Marcus&Millichap上周在曼哈顿举行了小组讨论，并且发脾气。在左边，民主党人争论如何改变规则，让租户留下来。在右边，经纪人和律师警告过度监管及其对数千名城市房东的影响。

根据Streeteasy.com的数据，租金稳定的公寓占据了1974年以前建造的建筑物，并且拥有超过6个单元，通常每月租金低于2,700美元。“租金稳定公寓的优惠包括限制房东每年可以增加租金的数额以及保证续租的权利。”Crain's New York Business援引市议员Mark Levine的话说，“我们在很多这些战斗中都失败了。如果曼哈顿岛成为只有亿万富翁能够负担得起的地方，那么我们所有人都不会爱上纽约。“

与此同时，地主代表认为，滥用职权猖獗，许多租户支付的租金过低，而改变规则可能会损害未来的投资。“系统破裂，系统危险，浪费时间和金钱，”房地产律师Adam Leitman指出，根据Crain的说法。“为什么我们有反商业，反房东和限制发展的法律对我来说毫无意义。”

其他人谈到了妥协。“我不想创造一个房东没有被激励投资房产的环境，我不希望NYCHA 2.0分散在租金稳定的公寓里，”州参议员Brian Benjamin表示，Crain的报道。“但我也不希望房东的财政激励措施将人们赶出家门。”“如果你取消MCI(主要资本改善)和IAI(个别公寓改善)，将会出现大幅下降的财产估值和重大辞职，投降 - 无论你想称之为什么 - 维持根据先前规则购买的建筑物， “Marcus&Millichap布鲁克林办事处的经纪人Shaun Riney补充道。

把人们带到街上的想法是最令人反感的。根据无家可归者联盟的说法，近年来纽约市的无家可归者达到了“自20世纪30年代大萧条以来的最高水平”。2019年1月，共有63,839名无家可归者，包括15,492名无家可归者家庭，22,938名无家可归的儿童，每晚在纽约市政府住房系统中睡觉。家庭占无家可归者收容所人口的四分之三。在2018年财政年度期间，133,284名不同的无家可归的男女老少都睡在纽约市的市政避难系统中。这包括超过45,600名无家可归的纽约市儿童。“

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