香港房地产再次关注平流层

它也可能对这个城市的房地产市场有更广泛的不安感。尽管存款的存量仍然相对不常见，但最近几个月潜在购房者的大量涌现似乎表明对市场的信心减弱。

经过多年的大幅度提价，肯定香港作为拥有全球最负担不起的房产的城市地位 - 这是它连续九年保持的区别- 房地产市场从去年夏天开始进入长达数月的下降期。“总的来说，从去年年中到现在，房地产市场的气氛并不好，”香港房地产代理商Landscope Christie's的创始人兼首席执行官Keng Shing Koh表示。

住宅大众市场价格大幅下挫，抵押贷款申请量大幅减少，交易数量大幅下降，达到2005年9月以来的最低水平。根据该市评级和估值部门的数据，从2018年7月到12月，房价下跌了近10%。去年11月全球金融危机以来，房价指数环比下跌幅度最大，房价指数下跌3.5%。

经过28个月的价格上涨 - 这是该市历史上最长的一段时间 - 似乎事情终于开始降温了。专家说，在这种趋势的背后，有许多因素。虽然香港的经济继续萧条，但过去几个月的一系列事件导致房地产价格下跌：中国和美国之间的贸易紧张局势加剧，美国加息，中国经济降温。导致国家货币价值下跌和恒生指数波动。

但一些分析师已经看到了转机的迹象。里昂证券的黄女士表示，她看好市场。她指出，美联储在1月宣布将停止加息，中国央行已采取行动稳定人民币，香港股市回归。黄女士表示，她预计房价将再次开始上涨。

1月底和2月初的房产观看数量已经上升，这通常是农历新年假期前的平静时期。她表示，经过长达数月的暴跌之后，银行估值以上的交易数量也恢复到两年平均水平。需求大幅增加也可能来自大量中国大陆居民，他们已在该市居住了七年，今年将有资格获得香港永久居留权，这将免除他们对非居民购房者征收的额外税收。王说。

无论香港房地产市场是否进一步下滑，正如一些行业观察人士所担心，或重新获得动力并继续向前推进，一个潜在的事实很可能保持不变：这个城市的房屋对绝大多数居民来说都是无法承受的。

“香港的汉普顿”香港的高价房价在全面展现，而不是高峰，高端住宅区，超级富豪，潜在买家放弃了460万美元的存款。回到香港的殖民时期，制定了法律，以确保只允许欧洲人在山顶拥有财产。这些法律早已不复存在，今天任何有能力这样做的人都可以住在那里。只有极少数人可以。

香港房地产公司亚太地产的创始人兼总裁贝弗利·桑恩说：“对于一般人来说，你每年的收入可能会买到卫生间。”去年的一栋房屋售价为1.149亿美元，即每平方英尺20,400美元，而另一栋房屋的售价为1.785亿美元，即每平方英尺19,400美元。

“这是香港的汉普顿，”孙女士说，她一直密切关注这个社区的房地产市场，并且多年来一直在改变。虽然过去几十年山顶的大部分房产都是由大型英国公司，跨国公司和富有的非中国本地人持有，但过去10年来，中国投资者涌入了大量资金。

“你已经看到了大量的中国公司，个人和这些公司的负责人，购买了这个顶级的房地产领域，”孙女士说。原来的房子消失了由于山顶的房地产价格随着城市房地产市场的其他部分而上涨，房主越来越多地转而将房屋重新开发成复合体 - 大多是低层公寓楼，而且还有较小的联排别墅 - 可以产生巨额利润。这通常意味着拆除可追溯到19世纪的房屋。

新山国立大学建筑学教授Ho Puay-peng表示：“我认为山顶上有许多房屋与最初建造时的形状相同。”“他们已被拆除并重新开发。山顶上仍有很少的原始房屋。“

House 16是一个价值9200万美元的物业，今年突然没有买家，是一个名为Mount Nicholson的新超级豪华开发项目的一部分，该开发项目建于2010年政府以13亿美元的价格出售给房地产开发商的土地上。。该开发项目位于一条安静的道路顶部，拥有19栋独立式住宅和48套公寓，2015年首批房产进入市场。

House 16的价格与在Pollock Path 5号出售一个带草坪和游泳池的独立粉红色房子相提并论.Pollock Path几年前被称为世界上最昂贵的街道。它是山顶上为数不多的原始房屋之一。半个世纪前，这座房子在任何意义上都不奢华。

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