市场观察公寓商业地产仍值得投资密苏拉

虽然公寓和零售房地产空置在过去一年有所增加，但Matt Mellott与Missoula的Sterling CRE Advisors对这些行业仍然值得投资持乐观态度。

在上周Sterling的本地市场观察报告中，Mellott强调了未来一年的风险和机遇。密苏拉公寓的空置率约为6%，比去年增加约1.8%。“我们所做的一件事就是看看哪些单位空置，哪些类型的单位空置，以及多少人愿意为不同类型的单位支付租金。如果你要开发一个新项目，这是至关重要的信息，“梅洛特说。

空置率的上升主要是由于新的多家庭开发项目开放的单位数量增加，如旧锯木厂区的Cambium Place和ROAM Student Living。开发商应该记住，在公寓楼内混合使用单元类型可以帮助填补这些空间，Mellott说。2018年，全市共开设了547个多户住宅单元，未来两年将有11个项目和605个单元。

“我们从美国社区调查中了解到，米苏拉县约有40%的人口是租房者，所以应该告诉你，每年我们需要大约358个租赁单位，其中227个是多单元公寓建筑物，“梅洛特说。在去年的2.2%的比率，密苏拉将需要463个单位来适应这种增长。“你可以看到为什么人口增长率对那些希望在公寓大楼投资或发展的人来说如此重要，”他说。

对于那些希望投资的人来说，公寓房地产仍然是一个可行的选择，但记住这些数字很重要。有许多因素会影响消费者的生活方式。例如，由于全国数以万亿美元的学生贷款债务，千禧一代可能会因为经济拖累而等待买房直到30多岁。

经济适用房的危机也推动了消费者对住房的看法。许多年轻消费者还在他们居住的地方寻找更多的便利设施和娱乐机会。这样的事情将影响人们居住的住房类型。他们住在公寓里吗?他们是住在单户住宅租房，还是打算购买单户住宅?因此，当你想要明智地投资时，这些是需要注意的事情，“梅洛特说。米苏拉的土地和建筑成本正在上涨，这使得项目更难以制定。导致亲戚迁入的家庭成员之间的经济中断也将影响对公寓的需求。

在有步行和自行车机会的地区建设很重要，但摆脱有利于成本的设施是使项目有效的另一个策略。“现在，约有25%的人口在密苏拉州的公寓里。如果这个数字上升到27%，28%或30%，如果你是投资者，这将对公寓市场产生影响，“他说。零售业是Missoula房地产市场的另一个重要话题，Shopko上周发布声明，宣布截至6月份关闭11家蒙大拿州商店，其中包括密苏拉州的商店。

“总体而言，零售空置率为6.2%，与去年相比有所上升。2017年对米苏拉的零售业来说非常好，而2018年则相当糟糕，“梅洛特说。与国家和地区的空置率相比，米苏拉的零售增长有所增长，但趋势正在向下发展。去年交付了超过100,000平方英尺的零售房地产，未来两年的工程面积约为129,000平方英尺。最终总数将取决于Riverfront Triangle和Old Sawmill District开发项目。

传统零售，特别是以杂货和家具为重点，在商店没有创新，或者没有将网上购物与店内购物体验融合在一起时，是一项风险投资。那些像沃尔玛的免费杂货店提货一样的公司也看到了成功。Mellott表示，米苏拉的这些行业仍有希望，但创新和独特是跟上世界其他地区的关键。我认为零售业不会分崩离析，它只是在移动并重新集中到关键领域，包括市中心。通常情况下，当他们移动并重新集中时，足迹会缩小，“他说。“在一天结束时，零售房地产仍然是不错的房地产。它是可以访问的，它具有很高的能见度，有停车位，位于市中心，它不会消失。它只会转变。“

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