家庭重塑支出预计明年将放缓

经过多年的狂热重塑活动，美国人开始对家居装修项目感兴趣。

根据住房研究联合中心重建活动领先指标，房屋所有者在房屋改善和维修方面的支出预计将从本季度的6.3%下降到明年第二季度的不到1%。哈佛大学

然而，其他人认为重塑的放缓已经在我们身上。全国住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)首席经济学家罗伯特迪茨(Robert Dietz)表示，小型重塑公司受到这一趋势的打击尤其严重。

“我们在今年的数据中已经注意到重塑市场正在降温，”迪茨说。“一些小型改造商的市场正在降温。如果你和较大的人交谈，他们就会很忙。“

全美住宅建筑商协会最新季度改造市场指数为55，比上一季度上升1个点，但同比下降3个百分点。该指数中高于50的数据表明，与上一季度相比，更多的改造者报告的市场活动较高而不是较低。

为什么美国人正在降温家庭装修项目

房屋研究联合中心的常务董事克里斯赫伯特将这种放缓归因于各种因素。他在报告中表示，“房屋销售和房屋建筑活动的减少以及改善项目许可的缓慢增长将阻碍未来一年的重塑增长。”

虽然现房销售在5月份出现反弹，但由于库存仍然很低，2019年到目前为止销售活动已经慢得多。房屋重建活动与房屋销售密切相关 - 卖家会在上市前寻求翻新，而买家则会对房产进行更改，以便更好地满足他们的品味和需求。

另一个因素是：房价升值已经放缓，并没有像过去一些市场那样超过收入增长。当房价上涨快于工资时，“房主感觉更富裕，更有可能再投资他们的房屋，”迪茨说。

然而，底部并未从重塑市场中脱离出来。到目前为止，整个2019年的利率下降可能为购房者提供一个开放。如果这引发对房屋的更多需求，那么房价可能会以健康的速度继续增长。

此外，其他长期趋势对重塑行业也有利。具有环保意识的消费者继续寻求与能效相关的改善，而婴儿潮一代继续投资于他们的家庭变化，使他们能够老化到位。

“市场的基本驱动因素仍然存在，”迪茨说。

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