询问房地产专业人士未经共有人许可我可以出售我的房产份

问：我和三兄弟拥有一处房产。我想出售我的财产份额，但他们不感兴趣。我读到你的文章是关于起诉他们让他们卖掉，但我不想对他们这样做。相反，我可以在未经他们许可的情况下出售我的部分财产吗？- Natika 

答：是的，除非您受到其他限制。您出售房产和个人财产的权利非常强，仅受必要的限制。例如，如果您之前同意不出售该物业，例如契约或书面协议，或者如果出于违反公共利益的行为，例如人体器官，您将无法出售。

除了这些特殊情况外，几乎所有私人财产都可以出售。如果该物业属于社区协会，则可能必须获得买家的批准。同样，这是因为当您在计划开发中购买房产时，您同意了这一限制。

在您的情况下，您将出售整个房产的季度利息，而不是土地的一角。这意味着您出售自己感兴趣的人将与您的三兄弟共同拥有。这对大多数买家来说并不具吸引力，使您的股票难以出售。它也不会吸引你的兄弟姐妹。

出于这个原因，我建议您在与未结婚的其他人购买房产时签署某种共同所有权协议。父母将财产交给子女共同拥有也应该考虑这一点。他们可以对财产进行某些限制，以通过信托协议避免此类问题，或者直接在契约上正确列出限制。但是，由于出售您的财产权益是一项基本权利，因此任何限制都必须平衡公平或不具有可执行性。

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