Harmony Road走廊的公寓价值6350万美元

一个拥有大型单位的Fort Collins公寓社区，一个像新的俱乐部会所和丰富的设施，以6350万美元的价格被收购。

以前在Willow Springs的Argyle，这个拥有280个单位的社区现在被称为Alvista Harmony。它位于Harmony Road走廊以南的2002 Battlecreek Drive。“你有两分钟之外你想要的一切 - Safeway，King Soopers，Target--只需要大量零售。一切都在那里，“Newmark Knight Frank Multifamily的Shane Ozment说。

总部位于路易斯维尔的Four Mile Capital出售了这些公寓。买方的名字没有透露，但在公开记录中列为Fort Collins 280 Owner LLC，MF Fort Collins Owner LLC和Mark and Nina Fort Collins Owner LLC。Fort Collins 280 Owner隶属于总部位于纽约的Phoenix Realty Group。

“我们对这笔交易非常感兴趣。柯林斯堡是人们真正想要进入的热门市场，因为它看不到我们在地铁中看到的交易数量，“Ozment说。

卖方已经翻新了29%的单位，留下了翻新其余单位并增加租金的机会。卖家还用木梁和“凉爽”的现代风格来破坏和重建俱乐部会所。“它看起来像全新的，”Ozment说，他代表卖家与NKF Multifamily的Terrance Hunt，Andy Hellman和Justin Hunt。

该酒店混合了52%的单卧室单浴室;42%的双卧室平面图，大多数有两个浴室;和6%的三居室，双浴室。平均单位面积为925平方英尺。

Alvista Harmony占地15英亩，因此密度低。社区建于1999年。Ozment表示，对于1998年至2002年间沿前线建造的房产存在“巨大的需求”。“这些房产建在A地区，它们都是低密度，成熟的景观，大量的开放空间，9英尺高的天花板，大单位，所以这些资产的驱动力非常强大。“

“机构”买家或由机构资本支持的买家“真的很喜欢这些类型的资产，原因是他们推动了他们的内部收益率;进入的资本化率很低，但一旦他们进入并进行整修，他们的产量就会变得非常高。“

“他们可以进入并提高200美元的租金，仍然比100美元或者150美元低于一个在美学上看起来不那么漂亮的全新优惠，”他说，他解释说，建筑成本上升到新产品的外部材料可能不如像90年代和21世纪初使用的那样有吸引力。公寓位于邻近公园的街对面，靠近Harmony Road走廊的主要雇主。

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