悉尼郊区买家支付2014年价格

这是2014年的重演 - 只是没有冰桶的挑战。悉尼多个地区的房屋猎人一直在以五年前最近记录的价格购买房屋，因为卖家继续削减他们的要价以应对当前的市场低迷。

CoreLogic的数据显示，价格逆转最大的地区分布在西南，西悉尼，希尔斯区和莱德地区。他们包括郊区Cobbity，Denham Court，Catherine Field，Mulgoa和Box Hill等当市场蓬勃发展时，其中许多地区的需求量很大，但猖獗的住房建设给买家提供了更多选择，迫使卖家调整价格。

直到2017年，当银行开始压制投资贷款时，郊区也受到投资者的极大欢迎，挤掉了之前的销售竞争，并将购房者置于支柱座位。在北莱德和附近的郊区Meadowbank，值得注意的价格下跌，重型公寓建设帮助将中位数单价从两年前的720,000美元下调至约650,000- $ 670,000大关。

这意味着目前的公寓买家支付的价格与五年前相同。Penrith郊区Mulgoa也出现了类似的趋势，2017年房屋的中位数价格为139万美元，但此后降至829,000美元 - 略低于2014年的水平。

较大的区块分割为较小，较便宜的区块解释了Mulgoa中位数的一些下降，但当地代理商也报告称投资者活动减弱会产生影响。购房者Chantelle Stevenson和合伙人埃里克最近在当地庄园Mulgoa Rise购买了一块土地，他们将在那里建造他们的梦想家园并表示他们的购买意外地迅速进行。

这对夫妇在土地释放前一天晚上听到有关周边地区买家在营业厅外露营的故事，以避免错过街区，并期望遭遇来自其他买家的激烈竞争。“我们很惊讶它是多么容易，”史蒂文森女士说。“我们知道人们已经等了好几年才能获得这些街区。”

她补充说，他们在竞争房产方面的经验也比一年前买房时更顺畅。“我们觉得这次作为买家的位置远远超过我们去年。”开发商Mulpha执行总经理蒂姆斯宾塞表示，该地产的买家正在利用现有房产的选择，这吸引了首批购房者和大型房产商。

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，许多郊区投资者的显着缺席，特别是那些拥有新住宅区的投资者，正在为自住业主买家创造“好机会”。“有机会获得更好的交易，”Conisbee女士说。“不仅价格下跌，而且买家有更多时间考虑他们的购买。他们可以谈判更多而且不急于购买，这是买家在繁荣时期所挣扎的事情。“

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