BR分析房地产市场收益10亿欧元

2018年，罗马尼亚房地产市场的总交易额接近9.5亿欧元，略低于2017年。今年有可能带来反弹，并可能创造一个新的危机后的高点，因为几个大型交易仍然停滞不前在谈判阶段比预期更长。

“我们相信今年，如果所有谈判结束，我们可以达到近10亿欧元涉及办公楼的交易。可以肯定的是，正在就购买5亿欧元的建筑进行谈判，“高力国际中东欧投资服务部主任罗伯特·米克洛说。也就是说，2018年看到了一些有史以来最大的交易，而国内资本比2017年增加了五倍以上，占总量的五分之一，远远落后于南非首都。后一方面尤其积极，因为罗马尼亚货币在房地产市场的有限存在一直受到外国投资者的批评;与此同时，它突显了整个罗马尼亚经济的日益成熟，并向所有市场参与者保证。

房地产领域最值得注意的条目是罗马尼亚拥有的DIY连锁店Dedeman和南非支持的Lion's Head Investments的投资部门，以及近年来活跃的其他参与者(Prime Kapital / MAS REI，Cerberus Capital)管理层)继续收购房产。此外，工业界第二大玩家WDP进入投资市场，并在2018年完成了几项交易。

今年最大的两笔交易是布加勒斯特的写字楼市场：Dedeman购买The Bridge和Lion's Head Investments收购俄勒冈公园;据报道，这些交易分别为2亿欧元和1.75亿欧元。

办公楼市场的另一个参考交易是CA Immo购买Skanska的Campus 6(第一阶段)。另一项值得注意的举措是将位于克卢日纳波卡的罗马尼亚人拥有的Maestro商业中心出售给First Property Group，这标志着一个机构(和上市)投资者在布加勒斯特境外移动办公室资产的少数例子之一。总的来说，尽管事实上几个大型交易的谈判阶段延续到2019年，但2018年的年度办公室交易量大幅增加，占2018年总营业额的55%。

交易市场于2019年

2019年的前两笔交易是由合作公司MAS RE以约1.13亿欧元收购九个中小型商业中心的Prime Kapital股份，而罗马尼亚企业家Sebastian Balasescu是Urgent Curier的前所有者，他是一家公司。 2014年被出售给Abris Capital，以约500万欧元的价格收购了位于布加勒斯特北部的Biharia 26办公楼。

报告显示，房地产市场上出售了许多重要资产。

“NEPI Rockastle已将其办公室产品组合推向市场。波特兰信托也可能出售东西，Atenor。该产品将以波兰和捷克共和国至少两个百分点的价差出售，“咨询公司Knight Frank Europe的董事总经理克里斯贝尔说。

如果办公大楼的所有谈判今年都以某种方式完成，市场可能会令所有人感到惊讶，因为办公楼交易市场的价值可能达到10亿欧元

“很难说我们可以超过10亿欧元的门槛，但有机会。目前市场上有许多大型物业(门票超过1亿欧元)，所以如果一切顺利，我们会在那里，但这取决于许多不确定的问题。投资部门的同事看到办公楼市场的交易门槛达到10亿欧元，而2018年将达到近6亿欧元，这意味着如果去年保持活力，其他细分市场可能会超过1.5欧元。十亿。但回过头来看，考虑到风险，高力的官方预测略低，约为10亿欧元，“高力国际研究部主管Silviu Pop表示。

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