受到墨尔本中央商务区企业欢迎的存储单元在接缝处破裂

不仅仅是家庭因为存放“东西”而陷入困境的家庭。墨尔本中央商务区的企业受到微小的占地面积，高昂的租金和令人望而却步的零售资产价格的限制，越来越多地寻求更多的物品空间，对这座城市隐藏的存储单元产生强烈需求。

Hewett Commercial的Andrew Hewett表示，墨尔本CBD资产中的这些单位特别受到经营附近业务的自住业主的欢迎，并发现这些单位具有财务意义。

“所有者占用者正在支付溢价以确保靠近其现有房产或业务的空间。精品零售商每年每平方米[米]支付数千美元的租金时，往往难以将存储容纳到商店布局中，[因此]以相似的价格购买附近便利的存储装置是有道理的，“他解释道。

Hewett先生最近以低于44,000平方米的价格出售了位于Capitol Arcade下方的标志性国会大厦的内部，以44,000美元加上GST给“附近的主人”，此后他们得到了商场所有者的强烈兴趣。该交易标志着斯旺斯顿街上最小的商业物业之一。

Hewett先生说：“鉴于斯旺斯顿街的地址，Capitol Arcade很自然地引起了很大的兴趣，该建筑中有几位业主表示有兴趣获得该物业。”他说，现有的零售业主倾向于对这些单位进行长期观察，将其视为现有资产的增值，最终需要处理这些单位。“在这样一个黄金地段为现有房产增加额外的楼面面积，将来会增加显着的便利性和独特的销售特色。”

但随着墨尔本高密度生活的发展趋势，企业主在确保位置优越的存储单元时面临来自空间挤压的公寓居民的激烈竞争。Dingle Partners的Robert Eggers刚刚以601,000美元的价格在601 Little Collins Street上市了一个面积为五平半平方米的单位。“许多城市居民进来需要储存......公寓生活储存始终是一个问题，附近有一个存储单元是人们真正重视的东西，”他说。

Ray White Melbourne CBD的代理商Billy Bi多年来一直在处理市中心存储单元的销售，目前在601 Collins Street有11个单位待售- 一平方米单位要价9000美元到7平方米单位35,000美元 - 由国家存储公司CBD Storage Place管理。他说，对资产的需求往往来自寻求空间存档的律师事务所，以及餐馆老板需要空间来存放多余的设备。

毕先生表示，尽管墨尔本的自住业主市场依然强劲，但近年来投资者的兴趣大增，管理存储单元的市场“相当缓慢”。毕先生表示，这与管理公司政策有很大关系，他表示，诸如空置占有政策等指令可能难以向投资者展示“稳定的租金收入”。虽然投资者可以选择自行管理仓储设施，但毕先生警告说，这样做并不像“租房公寓”那样负责提供装卸码头和其他后勤方面的考虑。

Hewett先生表示，投资者不受与居住在中央商务区的自住业主相同的邻近因素的约束，因此往往会寻找更多的机会。“投资者更灵活，更愿意考虑不同的地点以实现他们想要的回报，”Hewett先生说。最新的Urbis存储指数于2月发布，其内部墨尔本的存储单元占用率为89.95%，是该国最高的。

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