随着利率下降高国房地产销售强劲

2019年前四周的高地房屋销售与2018年的前四周惊人地相似，尽管两个时期的利率趋势都是相反的。

自去年11月达到七年来的最高点以来，新年前几周利率一直在稳步下降。这是从去年这个时候的逆转，当时利率飙升。然而，根据高地房地产经纪人协会®收集的销售数据，在这两种情况下买家仍然从事当地房地产市场。

按照高国多重上市服务的记录，1月份共售出141套房屋，价值3824万美元。它跟踪所有Realtor®在Alleghany，Ashe，Avery和Watauga县的销售情况。这项活动发生在利率下降了百分之零点二的情况下。

就在一年前，利率正在上升，在四周内增加了近百分之三十。然而，1月房地产经纪人售出了139套房屋，价值3488万美元。从最近的销售情况来看，从2005年到2017年，本地房地产经纪人®在1月份平均售出81套房屋。该跨度的峰值在2016年1月售出114。

上个月售出的141套房屋连续第48个月在High Country地区销售超过100套房产，连续第11个月售出超过126套。与一年前相比，平均售价也有所上涨。上个月房屋平均售价为271,180美元，比一年前的平均售价上涨8%(2018年1月为250,946美元)。

这项活动是在2018年繁忙之后进行的，在此期间，四县地区共售出2,349套房屋。库存受到了业务的影响。截至2月22日，MLS共有1,396个房源在活跃，低于一年前估计的1,540个。自11月中旬达到峰值以来，利率继续稳步下降，1月销售额出现。11月15日的平均30年固定利率为4.94%，这是自2011年以来的最高记录。自那以来，该比率下降了0.5%以上。

贷款巨头房地美(Freddie Mac)报告截至2月21日的平均30年固定利率为4.35%。这与一年前的情况类似，只是从2018年初的平均3.94%增加。最近的平均15年固定利率为3.78%，低于一年前的3.85%。

Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale表示，今天Freddie Mac的消息应该让买家在今年春天获得一些乐观情绪，因为抵押贷款利率仍处于一年低点。“但今年春天不会没有挑战。大多数市场继续看到房价上涨，这意味着许多买家必须做出一些权衡才能在今年结束。“

美国全国房地产经纪人协会(NAR)报告称，1月份现房销售下降1.2%，经季节性调整后的年率为494万，这是自2015年11月以来的最低销售率。

“与历史规范相比，1月成屋销售疲软;然而，他们很可能已达到周期性低点，“NAR首席经济学家劳伦斯·云说。“住房价格的上涨加上家庭收入的增加将提高住房的可负担性，在未来几个月内为市场带来更多买家。”在过去12个月中，全国房屋销售量比上一年下降了8.5%。

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