孟买，2月26日(路透社) - 行业高管表示，印度减税以帮助该国陷入困境的住房市场将推动房屋销售增长，但这本身并不足以让现金短缺的开发商更加稳固。
周日，一个政府机构表示，4月份在建住宅的销售税将从12%降至5%，而被列为“经济适用房”的低价项目将从8%降至1%。 。这项措施是总理纳伦德拉·莫迪(Narendra Modi)政府试图刺激消费的一系列措施之一，因为他和他的印度人民党(Bharatiya Janata Party)将在5月份举行全国大选。
财政部长Arun Jaitley表示，房地产税改变“将促进所有人的住房”。但行业高管们对他们的立场持怀疑态度 - 以及许多潜在买家的立场 - 会有很大改善，特别是如果没有放松资金紧张的话。
开发商K. Raheja Corp.的住宅业务首席运营官Om Ahuja表示，“商品及服务税降息将为整体房地产市场提供喘息机会，然而，这将暂时注入名义上的积极情绪。”不良债务上升和房地产项目失败使得银行对开发商贷款持谨慎态度，导致房地产市场出现萧条，房地产市场严重依赖于房屋建筑和购房的借贷。
莫迪的两项主要经济改革 - 非货币化和全国商品及服务税的推出 - 已经刺激了房地产行业，这是经济增长的主要贡献者和大型雇主。Ahuja确实预计在税收变化后，低成本单位的销售额将增加。“在未来12个月内，很多围栏将会涌入并获得好处，而经济适用房的库存可能会从架子上下架，”他补充道。
巨大的库存但他说，目前印度的未售出库存平均约为两年，其中经济适用房约占50-60%。Anarock Property Consultants董事长Anuj Puri也强调了行业问题的规模。“大量的在建住房项目严重延误或长期停滞不前，房屋的基本成本对于最大的人口来说仍然太高，”他说。
虽然即将到来的销售税减免应该是一个福音，但政府决定终止输入税收抵免(ITC)可能会削弱它，这会打击开发商。通过索取购买建筑材料所支付的税收优惠，这些信贷使他们能够减少销售时的税负。“虽然销售额可能会略微上升，整体交易价值下降，但由于ITC退出，开发商利润率不会有任何改善，因为建筑成本会上升，”分析公司CRISIL周一在一份报告中表示。
业内人士表示，一些开发商可能希望通过按比例增加协议价值来消除ITC对买家的损失，从而抵消部分销售税减免。同时保持成本的同时，水泥上的商品及服务税仍然是28%。Magma Housing Finance首席执行官Manish Jaiswal示，为了实现可持续增长的销售，政府需要改善许多需要借贷的住房融资公司的供应和流动性成本。
“只有当感兴趣的购房者拥有来自氢氟碳化合物的低成本融资方案时，商品及服务税减税的更充分利益才会在实地产生，”Jaiswal补充道。