六月份成屋销售失去动力

根据全国房地产经纪人协会的最新报告，6月份现房销售从上个月开始逆转，总销售额增长近2%。

现房销售总额 - 包括单户住宅，联排别墅，公寓和合作公寓在内的已完成交易 - 从5月份下降1.7%至6月份经季节性调整后的527万。销售额比2018年6月的利率低2.2%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，该国正处于住房短缺状态，需要更多的库存。

他说：“对于需求稳定且供应不足的中低价住宅而言，不平衡仍然存在，这推高了房价。”

所有住房类型的现房价中位数均上涨至历史最高点285,700美元，较去年6月的273,800美元上涨4.3%。这标志着连续第88个月同比增长。

可供出售的房屋总数从5月份开始增加，从现有房屋的191万套增加到6月的193万套。这个水平与去年的水平相同。

未售出库存按当前销售速度增长4.4个月，高于上个月和去年的4.3个月供应量。

物业在6月份平均停留在市场上27天，从5月份的26天和2018年6月开始向前爬行。报告指出，56%的房屋在市场上停留不到一个月。

据Freddie Mac称，报告显示，30年期固定利率抵押贷款的平均承诺率从5月份的4.07%下降至6月份的3.80%，2018年全年的平均承诺率为4.54%。

首次购房者占6月份销售额的35%，高于5月份的32%和去年6月份的31%。NAR透露，首次购房者的年度份额稳定在33%。

单户住宅从经季节性调整的5月份年率降至476万，降至6月的469万，比一年前的477万减少1.7%。6月份现有单户住宅价格中位数为288,900美元，较2018年6月增加4.5%。

现有的共管公寓和合作公寓销售在6月份经季节性调整后的年率为58万套，比5月份下降3.3%，仍比一年前下降6.5%。6月份现有公寓价格中位数为260,100美元，较2018年增长2.8%。

“从历史上看，这些利率非常具有吸引力，”NAR总裁John Smaby说。“考虑到当前的有利条件，现在确保抵押贷款并确定抵押贷款，这是一个将在未来几年内获得回报的决定。”

东北地区的成屋销售额较上月增长1.5%，达到年产量68万，年率下降4.2%。东北部的中位数价格比2018年6月增加了4.8%，达到321,200美元。

在中西部地区，现房销售较上月增长1.6%，年增长率为125万，较2018年6月的水平下降1.6%。中西部地区的中位数价格为230,400美元，比一年前增长了6.7%。

6月南部现房销售下降3.4%，年率为225万。这比去年下降了0.4%。南方的中位数价格上涨至248,600美元，较2018年6月上涨4.9%。

最后，6月西部现房销售下降3.5%，年率为109万，比2018年6月低5.2%。西部的中位数价格为410,400美元，比去年同期增长2.3%。

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