农场房地产价格持稳但美国农业部担心跌幅

弗吉尼亚州阿灵顿(路透社) - 美国农业部首席经济学家罗伯特约翰逊周四表示，美国农业部担心农田房地产价格可能下降，但迄今为止没有迹象表明这种情况发生了变化。

农田价格是美国农业中心地带的重要支柱，由于唐纳德特朗普总统的贸易纠纷，美国农业中心地区因商品价格疲软和中国等主要出口市场的流失而受到影响。

农业可能出现大幅降价，“我们担心可能会发生这种情况，”约翰森在美国农业部年度论坛的间隙采访中告诉路透社。“但在过去的五年里，土地一直能够承受这些农业收入的压力，”他说。作为特朗普的关键选区，美国农民在他的贸易争端中首当其冲。

根据美国农业部的数据，2018 - 2019年度对中国的出口下降超过90%，中国已从2017年的美国农产品出口降至第五大市场。这推动了农场破产的增加，但到目前为止还没有相应的土地价格下跌。你仍然看到高质量的农田以更高的价格出售......就像农场破产一样，农田价格的故事也是如此：有些州看到了增长，有些州看到了减少，”约翰森说。

虽然联邦政府没有跟踪大规模的农场破产，但美国农业部确实追踪了中小型农场的一类特殊破产 - 第12章申请。根据联邦数据，第12章的文件在美国中西部和大平原州的部分地区达到十年来的最高水平，其中商品谷物，油籽和牲畜生产者受到贸易冲突的不利影响。

尽管如此，美国农业部还表示，这些申请数量仍远低于20世纪80年代农场危机期间的水平，当时生产商在高息土地和设备贷款方面落后，数千家农场经营陷入财务困境。这一次，由于土地价格承受下跌，农民的债务与资产比率基本上保持不变。

农业收入和农业信贷状况在2018年下半年继续受到侵蚀，对于银行家来说，一个主要关注点是未来几个月可能出售的农田数量以及是否会引发全面下跌土地价格。

银行家们表示，尽管农田价值保持稳定 - 或者在某些地区略有改善 - 农业部门的压力增加可能会对农场房地产价值的下行带来下行压力。“如果土地价值下降怎么办?肯定会引起问题，但我们还没有看到它的证据，“约翰逊说。美国和中国的高级贸易谈判代表周四讨论了旨在结束贸易战的一系列协议的细节。

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