华盛顿，2019年2月14日(GLOBE NEWSWIRE) - 华盛顿房地产投资信托基金(“华盛顿房地产投资信托基金”或“公司”)(纽约证券交易所股票代码：WRE)，华盛顿特区商业和多户房产的主要所有者和经营者。区域，截至2018年12月31日止的季度和年度的财务和经营业绩报告：
2018年全年和第四季度财务业绩和亮点运营净收入和NAREIT资金(FFO)(1)报告的控制权益净收入为2560万美元，或每股摊薄收益0.32美元，而2017年则为1,970万美元，或每股摊薄收益0.25美元
本季度报告的控制权益净收入为570万美元，或每股摊薄收益0.07美元，而2017年第四季度为230万美元，每股摊薄收益0.03美元今年报告的NAREIT FFO为1.462亿美元，或每股摊薄收益1.84美元，而2017年则为1.410亿美元，或每股摊薄收益1.83美元
本季度报告的NAREIT FFO为3680万美元，或每股摊薄收益0.46美元，而2017年第四季度则为3540万美元，或每股摊薄收益0.45美元
核心FFO和运营绩效：报告的核心FFO为每年摊薄后每股1.86美元，比2017年核心FFO每股摊薄收益1.82美元增加0.04美元报告的核心FFO本季度每股摊薄收益0.46美元，比2017年第四季度每股摊薄收益0.44美元的核心FFO增加.02美元同店(2)净营业收入(NOI)(3)增长3.1%，现金NOI增长3.7%全年办公室同店NOI增长4.5%，现金NOI增长5.5%
全年多家庭同店NOI和现金NOI增长3.3%全年零售同店NOI增长0.7%，现金NOI增长1.2%其他财务指标：年末净债务与调整后的EBITDA(4)比率为6.2倍年终核心FAD(5)支付率为78.4%“我们通过健康的同店NOI增长和再生办公资产实现了又一年的稳健经营业绩，以进一步降低投资组合的风险，同时实施品牌Space +的差异化租赁策略，以最大化价值创造，”总裁兼总裁Paul T. McDermott表示。首席执行官。“因此，我们进入2019年，拥有更高质量，位置更好的产品组合，非常适合满足DC Metro地区增长最快的需求部分：办公室的灵活空间和多户住宅的价值导向型公寓我们正在努力租赁我们良好定位的商业可用性，并利用需求机会，包括那些与亚马逊相关的增长，以及为股东创造长期价值的目标。“
经营业绩
公司第四季度的总体投资组合NOI为5460万美元，而去年同期为5190万美元，2018年第三季度为5390万美元.NOI的连续增长主要是由于整个投资组合的房地产营业费用减少以及更高的报销和租赁终止费用，部分抵消了整个投资组合中更高的房地产税。
由于整个投资组合的入住率上升，年末总体投资组合结束时(6)为93.1%，而2017年底为91.8%。同店组合NOI全年增长3.1%，第四季度同比增长4.5%。同店结束时年末入住率为93.0%，而2017年底为92.6%。按行业划分的同店组合：办公室：2018年同店NOI的43％ -
办公楼物业的同店NOI增长4.5%，现金NOI全年增加5.5%。与去年同期相比，第四季度同店NOI增长5.4%，现金NOI增长7.0%。全年和第四季度同店NOI的同比增长主要受到新租赁开始，年租金增加和更高回收率的推动，这些部分被更高的营业费用所抵消。同店结束入住率同比下降30个基点，环比下降40个基点至91.7%，原因是投资组合中有一些预期的租户搬迁。整体办公楼组合占92.3%，年底租赁率为93.6%。多
户住宅多户住宅物业的同店NOI和现金NOI全年增长3.3%。同店NOI增长4.2%，第四季度现金NOI同比增长4.1%。由于公司专注于通过关注租金增长来优化投资组合的租金收入增长潜力，因此以同店为基础的同店结束入住率同比下降20个基点和50个基点至94.8%。第四季度，整体多户住宅投资组合实现了240个基点的同比租金增长，B类平均每月单位租金同比增长260个基点。截至年底，整体多户住宅投资组合占94.8%，租金占96.5%。
零售：2018年同店NOI的26％ -
零售物业的同店NOI增长0.7%，现金NOI全年增长1.2%。第四季度同店NOI增长3.4%，现金NOI同比增长3.5%，原因是新租赁开工，租金收入百分比增加，专业租赁增加以及运营费用同期下降a一年前。同店结束入住率同比增长70个基点至91.9%，但由于季节性较低的专业租赁相对于2018年第三季度而连续下降240个基点。零售组合占比91.9%，租赁率92.6%在年底。