海外房地产投资者转向工业部门

大温哥华地区对工业空间的需求继续超过供应，让投资者和租户都争先恐后地争夺机会。市场的力量意味着当地买家现在面临来自加拿大以外的竞争。

市场有多强大?Avison Young最近描述了去年Burnaby和Coquitlam对工业空间的兴趣是“无法满足”。需求和供应限制使得2019年成为寻求购买或租赁空间的人们失望的一年。

“虽然Burnaby和Coquitlam仍然受到自住业主，租户和投资者的高度追捧，但由于这些市场缺乏此类机会，销售和租赁活动可能在2019年放缓，”该券商报道。“由于开发渠道的新增供应非常有限以及持续的强劲需求，两个市场的空置率 - 已经达到或接近历史低点 - 预计在未来18个月内将保持极为紧张。”

这种情况迫使许多租户或自住业主寻求扩张以寻求其他地方更便宜的空间，如Pitt Meadows，推迟扩张或完全关闭。此外，现在购买的投资者可能不会立即获得投资回报，Avison Young说。

然而，利率上升意味着老牌业主的现金流量良好，而这正是外国买家注意到的。Avison Young报道，本拿比和高贵林的净租赁费用在每平方英尺7.95至18美元之间。

Beedie工业总裁Todd Yuen上个月对城市发展研究所说：“我们第一次看到离岸资金进入工业领域，因为他们了解并可以看到投资的质量。”“租金终于赶上了我们可以开始推动开发周期的程度。”不幸的是，缺乏发展机会意味着推动可能会推迟或关闭。

高力国际报告称，2018年底，大温哥华地区正在建设近490万平方英尺的工业空间，其中45%的活动在萨里，里士满和三角洲。但在接受调查的15个子市场中，有5个没有任何活动。强调缺乏的是，情况与六个月前相比没有变化。五个安静的市场是高贵林，新威斯敏斯特，北温哥华，穆迪港和Tsawwassen第一民族。

住宅，商业的外国买家该省最新的房地产转让数据显示，2018年外国参与不列颠哥伦比亚省房地产交易的比例有所下降。去年，外国买家仅占所有住宅交易的2.4%，低于2017年的3%。同样，外国参与商业交易的比例从6.3%降至5.9%。但随着对商业交易兴趣的增加，外国参与的商业交易数量从2017年的114个增加到去年的355个。

谁付现金?在无现金交易方面，加拿大是世界上最顶尖的国家之一。12月发布的加拿大支付公司的最新报告指出，在2017年的219亿支付消费者和企业中，现金被用于29.8%。然而，这些交易仅占这些支付价值的1.2%。2017年的平均现金支付仅为17.53美元。

这些事实使人们想知道温哥华市议会最近采取措施禁止现金支付超过10,000美元的款项会影响多少交易。该市在宣布新政策时承认，每年收到的20亿美元中只有0.6%是以冷酷现金的形式抵达。

该禁令的目的是打击洗钱活动，其中房地产长期以来一直受到来自亚洲的现金手提箱和承包商的桌上付款的影响。现在，我们可以在列表中添加财产税。市政府工作人员报告说，去年19项现金支付超过10,000美元，其中16项是财产税。

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