私募股权公司关注印度住宅房地产领域的财富

孟买(路透社) - 印度现金匮乏的住宅房地产市场将受到外国和国内私募股权公司的推动，这些公司正在为该行业排列价值数亿美元的大赌注。

国内住宅房地产空间多年来一直处于困境，其中失败和延迟的项目使买家失望。最近开发商受到信贷紧缩的冲击，因为银行正面临着坏账和影子银行业的紧缩。

业内人士称，私募股权公司正在以有吸引力的估值购买资产，因为监管变化和更为温和的货币政策前景对该行业来说是个好兆头。房地产咨询公司Anarock的董事长Anuj Puri表示，“在推动经济适用房方面取得重大推动......私募股权投资者正感受到这一领域的巨大机遇。”

“住宅房地产价格预计8-10%的年回报不仅吸引了印度投资者，也吸引了来自美国，新加坡和加拿大的外国实体。”黑石集团是印度最大的商业房地产业主之一，本月同意购买Aadhar Housing Finance的多数股权 - 这是一个经济用房项目，并承诺向该资产提供80亿卢比(1.12亿美元)的额外股权。

Piramal Enterprises和加拿大魁北克资本管理局(CDPQ)的房地产部门Ivanhoe Cambridge上周宣布投资7,015万美元投资Palava-- Lodha集团位于印度金融中心孟买郊区的项目。据知情人士透露，一些国内房地产基金，包括HDFC房地产基金和Kotak房地产基金，也在房地产领域寻找机会。

一位业内消息人士表示，加拿大资产管理公司Brookfield Asset Management正在探索大约6个住宅房地产投资，其目标是将其在该领域的投注几乎翻倍，从去年的4.5亿美元增加到10亿美元以上。该交易涉及的消息人士表示，阿布扎比投资局(ADIA)以及海因斯投资公司也将准备宣布对该领域进行投资。

正确的时机不良债务上升和房地产项目失败使得银行对开发商贷款持谨慎态度，导致房地产市场放缓，主要依赖于房屋建筑和购房的借贷。该国的开发商通常不喜欢私募股权，因为与可能从银行或非银行金融公司(NBFC)筹集的债务相比，它的资金更为贵。

然而，在贷方IL&FS发生一系列违约事件后，NBFC的资金枯竭，开发商被迫从私募股权投资中寻找债务和股权融资。Cushman和Wakefield India的董事总经理安舒尔·贾恩说：“对于私募股权投资者而言，今天的估值可能比四到五年前更具吸引力。”

“从风险角度来看，风险也略低，因为在该细分市场中可以看到一些绿芽。PE可以看到定价和销售价格处于历史最低水平，因此估值处于历史最低水平，因此现在是他们进入市场的好时机。“政府还在本月早些时候的临时预算中宣布了几项针对房地产行业的激励措施。“从房地产的角度来看，这是一个非常积极的预算，”网络房地产数据和分析平台PropEquity的常务董事Samir Jasuja说。

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