迪拜房地产价格暴跌由于低油价和豪华住房需求供过于求

一份新的报告显示，迪拜的房地产价格在四年内下降了四分之一左右。市场下跌约25%被归咎于高端奢侈品开发的过度供应和油价下跌。

尤其是在阿拉伯联合酋长国和迪拜，迪拜最受欢迎的居住地之一朱美拉棕榈岛(Palm Jumeirah)的价格在去年下降了9.5%。迪拜码头(一个拥有游艇和沙滩的巨大人造区)以及朱美拉湖塔(其中包括沿着三个人工湖边缘建造的80座塔楼)的资本价值在同一时期下降了5%至7% 。高端房地产经纪人Savills发布的阿联酋房地产报告发现，许多受外派人士欢迎的别墅和联排别墅行业全面下滑。迪拜市区的公寓价格下跌了16%，而世界最高建筑哈利法塔的价格比2017年的平均水平低了12%。

2010年，哈利法塔(Burj Khalifa)的一居室公寓售价约为80万美元，2014年当油价达到每桶100美元时达到100万美元。但根据中东研究经纪人仲量联行(Jones Lang LaSalle)的说法，今天同一套公寓的最终价格可能低于55万美元。其900个单位中的大多数是在2008年金融危机之前购买的，因此在全球经济衰退之前以较高的价格出售。该报告还指出，当价格与2017年12月相比时，Meadows和Palm Jumeirah的价格下跌了12%，卓美亚公园的价格下跌了约14%。

近年来，人造棕榈岛上的豪华酒店和公寓的发展已经停滞不前。阿拉伯牧场下降了9%，位于商业湾的两居室公寓目前正在建设中，建成后将有240多栋建筑，下降18%。第一太平戴维斯的报告称，2018年的交易活动与去年相比下降了约22%，因为买家采取了“观望态度”。

该报告指出：“供需不匹配导致整个酋长国的资产定价压力越来越大。大多数子市场的资本和租赁价值均下降。市场供过于求导致市场供过于求，而专家预测可能需要两年才能反弹。根据JLL的数据，今年可能完成约31,500套房屋，是过去五年城市平均年需求量的两倍多 - 而2018年完成的房屋数量为22,000套。

目前计划在2020年底之前完成96,000个单元，其中包括Al Khail Heights，Hayat联排别墅和Bluewater Island上的公寓楼等重大项目。迪拜的住宅价值已从2014年的峰值下滑约25%，其中包括去年下降10%，而仲量联行表示，今年的价值预计将下降5%至10%。

根据迪拜土地部门(DLD)的数据，截至2018年底，不包括土地的销售总额为34亿美元(约合123亿阿拉伯联合酋长国迪拉姆)，与2017年相比下降了32%。报告指出，全球贸易和金融市场放缓以及邻近货币走弱也拖累了需求。

世界是一个由世界地图粗糙形状构成的各个小岛屿的人造群岛，自2008年建成以来，只有一个岛屿完工。岛屿是构成世界的300个岛屿之一，用于公司活动和私人聚会。Savills Middle East首席执行官史蒂文摩根说：“阿联酋政府已经做出了一系列大胆创新的改革，以刺激经济增长。“通过公共和私营部门的投资，我们预计阿联酋将继续向多元化经济和更成熟的房地产市场迈进。

“仍有一些方法可以实现复苏，但我们开始看到投资者的乐观情绪有所恢复。”政府土地部门一直致力于向海外投资者推广迪拜的房地产，主要是在美国，英国，中国，印度和俄罗斯。

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