华盛顿房地产投资信托基金首席执行官第一季度业绩

欢迎来到华盛顿房地产投资信托第一季度收益电话会议。提醒一下，今天的电话正在录制中。在转交公司总裁兼首席执行官Paul McDermott之前，投资者关系总监Tejal Engman将提供一些介绍性信息。

谢谢，大家早上好。请注意，我们今天的电话会议将包含财务指标，如FFO，核心FFO，NOI，核心FAD以及非GAAP指标的调整后EBITDA，如Reg G.中所定义。请参阅我们最新的财务补充和我们的盈利新闻稿，既可以在我们网站的投资者页面上找到，也可以在我们向美国证券交易委员会提交或提交的定期报告中，有关我们使用这些非GAAP财务指标的定义和进一步信息以及它们与我们的GAAP结果的对账。

另请注意，本次电话会议中的一些陈述属于“私人证券诉讼改革法案”中的前瞻性陈述。收益新闻稿中的前瞻性陈述以及我们的言论都是在今天发布的，我们没有义务在实际事件发生时对其进行更新。此类陈述涉及已知和未知的风险，不确定性和可能导致实际结果出现重大差异的其他因素。我们在SEC文件中提到了这些风险中的某些风险。有关我们的完整风险因素披露，请参阅我们的10-K表格第8至25页。

今天与我一起参加的电话会议将是总裁兼首席执行官Paul McDermott;Steve Riffee，执行副总裁兼首席财务官;和Drew Hammond，副总裁，首席会计官和财务主管。现在，我想把电话转给保罗。

保罗麦克德莫特谢谢Tejal，大家早上好。感谢您加入我们的2019年第一季度收益电话会议。虽然今天电话会议的焦点将是我们在4月2日宣布的变革性战略资本配置。让我先简单总结一下我们三个最大的第一季度成就。首先，我们签署了90,000平方英尺办公室的新租约，其中包括位于华盛顿特区Watergate 600的51,000平方英尺，租期为近18年，预计将于2020年初开始租赁。

其次，我们租赁了近50,000平方英尺的具有挑战性的零售空置，并在我们的零售组合新租赁开始的推动下实现了80个基点的同比增长。第三，我们通过推动非常强劲的续约交易，同时保持平均入住率为95.4%，使我们的多家庭同店NOI同比增长4.4%。我们在第一季度产生的0.44美元的核心FFO是由于我们稳健的内部增长动力，公认的GAAP几乎为3%，同店NOI增长为3.8%。

此外，本月我们签署了Hagerstown的28,000平方英尺的前hhgregg空置和Frederick Crossing的23,000平方英尺的前hhgregg空置的租约，并期望在2020年上半年两个空间的租金开始。我们很高兴我们已经稳固今年前四个月我们的2019年商业租赁目标取得了进展，其中两个在第一季度实现了强劲的运营业绩。

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