全球银行希望投资PropTech

纽约市 - 在其2018年年终报告中，CRETech表示当年投资了96亿美元用于商业房地产技术领域。由Honest Buildings和Convene组织的年度Catalyst活动的一次会议探讨了为什么全球最大的银行正在投资proptech。

小组成员花旗集团全球市场董事总经理兼首席运营官兼首席运营官Ralph Rose和巴克莱投资银行董事兼Proptech公司负责人Allison Sedrish表示，由于行业的需求和文化，对proptech的投资一直比金融科技慢。

Sedrish指出，传统上房地产专业人士每天都不需要技术。与金融业不同，业主和运营商不是每天都在购买建筑物，因此可能会避开它。

罗斯补充说，金融领域的技术需求一直受消费者驱动。“在过去的七八年里，房地产业很容易通过增加租金，增加入住率，限制利率，降低利率来获得良好的回报。有很多方法比试图找出技术容易得多，“他说。

“如果你看看在技术领域已经筹集了多少资金，那么与其他一些领域相比，它仍处于早期阶段，”Sedrish说。“这可能比金融科技落后三到五年。”巴克莱预计未来12到18个月会有机会。由于proptech仍处于早期阶段，Sedrish认为它仍然是投资的好时机。

两位发言者都表示，不再有可能忽视房地产行业的技术。罗斯解释说这与房地产周期即将结束有关。“如果你没有另外的伎俩，你就不会让你的建筑或生意变得更有效率，而且你不会吸引那些需要不同型号的灵活租户，你就会落后。”他说。

来自华尔街日报的主持人，记者Konrad Putzier向两位发言人询问了他们在一家有前途的proptech公司中寻找什么。

Sedrish说，首先，巴克莱银行着眼于管理团队的实力，公司的愿景和执行力。他们研究了该技术试图解决的问题以及该技术公司将如何推动业主和业主的采用。

“这真的会给房东和业主增加价值吗?由于我们还处于房地产技术的早期阶段，为了实际扩展这些产品，向业主展示价值主张非常重要，“她说。

罗斯说，花旗集团在proptech中所看到的与他们在不同行业的技术看起来相似。他的银行得到了花旗风险投资部门内部同事的意见。该部门目前在50个平台上对科技公司进行投资，其中一些与fintech和proptech重叠。他说，与Sedrish的评估类似，花旗集团专注于管理团队。

罗斯提供了他的银行询问有关proptech公司的问题的例子：他们的背景是什么?他们是否有建立业务，扩展业务的记录?业务模型是否表明，一旦达到一定的规模水平，他们就能从业务中获得现金流?问题是，他们将解决一个有规模的机会来开展业务并在独立的基础上发展它的问题吗?业务可以多元化吗?

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