您可以在拍卖中以高达30％的折扣购买房产

的长期停滞迫使房地产开发商以5%至10%的折扣吸引买家。但如果你准备做一些研究和腿部工作，你可能会获得更大的折扣。银行收回的房产通常以拍卖方式出售，价格比现行市场价格低20-30%。

银行拍卖可能是一种不寻常的，虽然有点乏味的方式来窃取交易。根据2002年SARFAESI(证券化和重建金融资产和证券交易所执行)法案，银行可以拍卖“收回”或“压力”财产以弥补其损失。在借款人多次错过付款后，这些房产被银行扣押。由于银行拍卖止赎房产主要是为了收回未偿还的本金和利息金额，因此通常以有吸引力的折扣价格提供。

但这并不像听起来那么容易。首先，在银行拍卖中购买房产对于首次购房者而言可能是一种令人痛苦的经历，他们可能并不完全熟悉规则和程序。而且，这些拍卖并没有人数稀少。一大群投资者和买家等待即将举行的公开拍卖，希望能以低价购买房产。

考虑所有适用的费用

大多数拍卖的房产都有法律纠纷。可能会有未支付的财产税或水电费或其他未付的会费。拍卖后，这些会费和费用必须由买方承担。因此，在出价时考虑所有此类费用。购买的实际成本可能高于您最初预期的成本。

获得房产评估

虽然事先无法知道最终的拍卖价值，但您必须在公开发售之前计算出房产的市场价值。拍卖银行通常根据诸如指导价值(由政府规定提供)，物业的视为市场价值以及物业的现有负债等因素来设定拍卖的基准值。

作为尽职调查的一部分，您应该获得由专业房地产评估员评估的房产。比评估师计算的价值10%的保证金是衡量拍卖的适当出价金额的好点。

预先安排资金

您必须在拍卖开始前向拍卖行支付保证金。这是拍卖物业的底价的10%。如果您中标，我们将退还给您。但是，当您中标时，您必须在拍卖日支付25%的出价金额。

随后，必须在选择投标后的相对较短的时间(约15天)内支付整个投标金额。因此，您需要提前通过贷款或储蓄来安排资金。另请注意，如果您未能在截止日期前完成付款，则押金金额将不予退还。

如果您计划贷款为购买提供资金，请从银行获得原则上的贷款批准。购买不良住宅房产的贷​​款基本上是房屋贷款。您的信用记录和还款能力将在确定您是否符合条件方面发挥至关重要的作用。

此外，贷款将由银行制裁，条件是您将支付适用的财产登记费，印花税和其他法律费用，并在实际贷款发放前向银行提交有效的财产登记文件。这些费用可能很大，必须由您承担。

购买不良房产绝对不能掉以轻心。在进行投标之前，请花些足够的时间来研究和调查并审查拍卖规则，并尽最大努力完成尽职调查。如果你准备好穿越这条曲折的道路，痛苦将带来丰厚的收益：你可以在价值1亿卢比的房产上节省20-30万卢比。

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