房地产生产力关注生产的新投资方式是什么

能够进入一块土地，包括拥有一排排葡萄园，橄榄种植园或酒店大楼内的房间，这些都是房地产生产的新兴和蓬勃发展的趋势所提供的一些可能性。全国各地正在开展与农业生产，畜牧业，林业和旅游业有关的若干项目。一切都以信托的形式为小投资者和大投资者敞开大门。

罗德里戈·维拉，图蓬加托火山酒乡的商务经理，与通信Infobae从门多萨，定义这个新的房地产的趋势：“这是一个新概念，指的是投资，通常是在信托，其目的是从农业生产的生产范围。 ，牲畜，林业以及自然保护区的可持续旅游业，允许进入单独面临需要大量投资的企业，从而减少无障碍环节。

Tupungato Winelands是一个葡萄酒乡村俱乐部，位于门多萨省的Uco山谷，位于安第斯山脉的前面。企业有800公顷的近似区域，其中一个高尔夫球场孔Mendoza- 18 -a 3,2马球，马厩，葡萄园，酒店按万豪(贡组合)链的位置，并且3间餐厅

维拉描述了它的发展环境：“这是一个神奇的地方，由迷人的风景所环绕它是定性的生产来自阿根廷，在那里他花费了著名的‘葡萄酒之路’拥有最惊人的观点葡萄酒最受追捧的区域..蓝带马德普拉塔及图蓬加托火山火山。他们生活经验，是指经过圣马丁跑从智利穿越相同的路径骑马，骑自行车穿过葡萄园和品酒骑“。

该项目除阿根廷外，还针对巴西市场。门多萨每年接待来自邻国的15万名游客，他们来到这里寻找雪和葡萄酒旅游。“我们在葡萄园行提供的投资，购买的称号，还获得了会员资格在我们的俱乐部，允许使用的设施，其涉及到的免费住宿和经验的一个星期的好处酒文化，高尔夫和美食。另外6例的高档葡萄酒在山脚下30 $一瓶在国外市场上的价值。与具有自己的标签的诱惑。都在一个美妙的位置”。

迭戈Torrea，图斯德蒂诺加斯塔的商业总监，参与讨论并提供了投资的新方式的解释：“传统的房地产项目的饱和驱使，寻求新的商业模式，风险小，利润更高，开门不仅投资大，而且中小。这一创新理念房地产生产允许，在我们这里，享受安全，在土地的投资，高回报率是产生这种类型的生产模式结合超集约化农业工业(土地+种植+生产+销售+盈利)“。

Altos de Tinogasta酒店位于Catamarca省，坐落在象征性的国道60号公路的1,331公里处，距离Tinogasta市有5分钟的路程，前往Fiambalá。这家以Real Estate Productivo为基地的企业专注于特级初榨橄榄油和高端葡萄酒的生产，拥有超过200公顷的种植橄榄树和56个拥有自己品牌“Seismiles”的葡萄园。

对投资者的建议包括购买一个或多个较大的生产性农场的地块，管理层被委派给该领域的专家团队。Torrea解释说，支付包括土地和种植园都值，因为所有的运营成本产生，直到被选择的。阿瓦尔卡收获的投资选项”中规定的日期的金额，以及财产的一部分中来自石油工厂，或仓库。

年度盈利能力，即产品商业化的成果，按比例分配给所有贡献收成的所有者，无论每个地块的特定产量如何，而不是农场的总产量。Altos de Tinogasta负责整个产品的生产过程和营销。与投资资本相比，该业务旨在获得每年10%至15%的收益率。

从国际学院收到的案例研究新奥尔良的“杰出研究奖”，以区别值得研究的情况下，在这组中美国大学的学术回廊考虑到该项目在阿根廷的土地。从法律角度来看，它是一个未公布特征的模型，因为它是生产性房地产和融资来源，或进入资本市场的情况。

托雷亚解释说，其他考虑的因素与商业模式的竞争优势和投资选择有关，在不稳定的经济框架内提供卓越的回报和良好的资本保护。“这个案例就是一个很好的例子来说明一个创新和创造性商业模式的优点和优点，这个模式在该领域是独一无二的，与变量和不稳定背景的复杂性相交叉。”

要结束的商业导演，以及10%到15%上市这种情况下，房地产生产的其他好处的盈利能力：“多年来种植植物的土地和产品成熟的持续升值。与其他投资不同，多年来这并没有失去价值，相反，它可以是退休基金或儿童的现金流，它是一种具有超过100年生产潜力的价值储备。阿根廷最古老的地区之一，拥有最大的旅游潜力的土地(葡萄酒之路，Adobe路线，六千，考古旅游，热旅游)。

房地产生产除了注重农业企业还有其他的方式进行投资，有收入作为希尔顿汉普顿巴里洛切的情况。利桑德罗Cristiá，企业Argenway开发商的主任解释，距离市民中心，并与纳韦尔瓦皮湖的美景150米这个公寓，酒店的概念：“这是一个酒店，其客房属于个人投资者该建筑是受制度。卧式财产(PH)，所以每个房间的功能单元和它的拥有者称号。到主机，公寓，酒店就像是一个酒店，没有任何区别edilicia或服务”。

公寓式酒店模式允许个人投资者拥有酒店业务中的房产和合作伙伴。根据Cristiá的说法，这是一种房地产产品，它结合了两个优势：砖块投资的安全性以及比传统方案租赁住宅用房所带来的更高盈利能力的好处。

在这种形式下，投资者获得一个房间(或其中的一小部分)及其比例公共空间，设施和土地。然后，其单位的使用权转向建立它的信任，以便所有房间利用酒店业务。“那么信任接收来自销售的夜晚和额外的收入，雇用员工，支付所有的住宿费用，使得对资产置换的储备和投资者之间分配收益，”继续Cristiá。

投资者因此，一个游泳池和利润的一部分客房的业主之间平均分配，无论是否一个特别期间不占用或清算。他总结道：“该模式的特点是，它带来的利益相关者有机会成为国际标准酒店的一部分，进入投资的基础上，结合了砖块与阿根廷的旅游业稳定增长的投资的安全性。” 。

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