Carvell的经济适用房

根据屡获殊荣的建筑师克里斯卡维尔(Chris Carvell)的说法，经济适用房是最近在丹佛举行的市长和市议会选举中最大的问题。

“毫无疑问，”Carvell在周四丹佛选举之前于4月底告诉Rebchook Real Estate Corner。三十多年来，Carvell一直致力于与丹佛经济型住宅开发商密切合作。他的第一个经济适用房设计是针对樱桃溪季节。当它不再是一个受补贴的房产时，它是如此具有吸引力，总部位于丹佛的RedPeak Properties在2005年支付了7500万美元。

最近，Carvell在Arapahoe广场设计了Renaissance Downtown Lofts，为科罗拉多无家可归者联盟。Carvell看好经济适用房尽管提供所需的经济适用房的所有挑战，卡维尔仍然乐观并看好丹佛经济实惠的租赁物业的未来。

“现在，我认为我们正在看到经济适用房的发展，”Carvell在Taxi的办公室说。他指出，在过去几年中，许多开发商已经接受了开发经济实惠的租赁社区。此外，现有建筑可以转换为经济适用房。例如，Lowry的官员住房被改装为Grand Lowry Lofts，这是一个经济适用房开发项目。卡维尔是这座历史建筑的建筑师。Carvell指出，在建筑物中混合市场价格租赁单元的情况也在增长，这些单位主要是人们可以获得一定比例的地区收入中位数的经济适用房。

他补充说，与此同时，丹佛很幸运拥有城市土地保护协会(Urban Land Conservancy)，该土地保护协会将“土地银行”财产用于未来发展，有助于抵消污垢的市场成本。微单元解决负担能力问题微型单元虽然不是技术上经济实惠的单元，但却提供了相同的最终结果 - 可负担得起的每月租金支付。

“当然，你每平方英尺的租金都很高，但是很多租房者都非常担心他们的月租金是多少，”卡维尔说。“如果你每月支付1,200美元的微型单位，你不需要六位数的收入，就像你每个月租2500美元的豪华公寓一样，”卡维尔说。事实上，Carvell设计了乘坐微型工作室公寓楼，最近在3609温库普街的五层楼开盘，对面是RTD的38人行天桥次和布雷克站铁路站。

经济适用房是一个温床问题，这是可以理解的。工资跟不上住房根据美国劳工统计局的数据，丹佛是美国最难以承受的租赁市场当然，租房者为湾区的公寓支付的费用高于丹佛的公寓。但平均而言，他们也赚得更多。

根据BLS分析，丹佛租金显示2010年至2017年的可负担性下降幅度最大。这是因为丹佛的住房成本比员工平均薪酬增长了20%。我问卡维尔，美国繁荣的城市在提供经济适用房方面做得很好。丹佛得到了糟糕的说唱

“老实说，我认为丹佛做得很好，尽管它已经得到了糟糕的说唱，”卡维尔说。事实上，有些人可能会对丹佛地区经济实惠的租赁社区数量感到惊讶。Apartment Insights是由公寓大师Cary Bruteig编制和维护的数据库，它跟踪丹佛地区212个公寓社区的23,535个补贴单元。

这是Apartment Insights追踪的214,911个市场价格公寓单元中的约11%。并不是说开发经济适用房很容易。经济适用房融资复杂化为经济实惠的租赁社区提供融资的资本栈是复杂而艰巨的。Carvell指出，刚刚获得科罗拉多州住房和金融管理局的融资可能需要9个月到一年的时间。其他资金来源包括美国住房和城市发展部，州住房部，联邦住房贷款银行，企业社区合作伙伴，联邦内政部，丹佛机构甚至科罗拉多历史协会。

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