海湾合作委员会的房地产市场继续下滑

鉴于市场供过于求和地区紧张局势，沙特阿拉伯，阿拉伯联合酋长国和卡塔尔的房地产市场价格可能会持续下跌，但根据一份新的报告，每个市场都存在乐观的原因。国际金融研究所(IIF)。

该报告指出，该地区的房地产“经常以一种过度强调过剩的模式运作”，因此市场过度饱和，产品差异化程度较低。它还指出，JLL Mena最近的数据显示，迪拜的供应量在未来两年内平均每年增长8%，“远远超过预计的常住人口增长2.5%”。

JLL MENA的第一季迪拜报告指出，到2021年底，迪拜的住宅单元数量将从去年年底的520,000增加到652,000。在沙特阿拉伯，国际金融协会的文件指责房地产市场因石油价格下跌而陷入财政整顿政策的疲软，理由是随着沙特化政策在私营部门的增加，取消住房补贴和“稳定外流”外国劳工。

国际金融协会的文件还表示，政治紧张局势在该地区房地产市场的疲软中发挥了作用，理由是卡塔尔与其邻国之间的持续紧张局势于2017年6月开始，当时巴林，埃及，沙特阿拉伯和阿拉伯联合酋长国削减了外交和经济关系。与国家一起，指责它资助恐怖主义。卡塔尔否认了这些指控。

这一裂痕不仅刺激了卡塔尔投资者撤离迪拜房地产市场，也影响了卡塔尔。国际金融协会的论文称，卡塔尔的房地产价格在油价暴跌后继续攀升一年，并且“自然没有下降”，偶尔出现季度上涨，他们目睹了裂谷后四个季度中最大幅度的跌幅。

国际金融协会还指出房地产价格下跌对银行业的影响，房屋贷款占阿联酋消费信贷总额的20%左右，卡塔尔的水平相当，这意味着价格下跌可能导致不良贷款(NPLs)例如，“在阿联酋，不良贷款自2013年以来一直超过贷款总额的6%”。

开心的原因

尽管如此，它表示每个市场都有针对具体国家的原因。例如，在沙特，政府宣布了一系列负担得起的住房计划，而在阿联酋，刺激措施包括改变签证制度和削减一些政府费用。

它还表示迪拜和卡塔尔在2020年世博会和2022年世界杯期间也有“即将举行的大型全球活动”，这将提供增长动力。

“海湾合作委员会各国政府也正在参与刺激计划，以扩大消费者融资，促进房地产投资信托交易，并放宽所有权法规，”IIF的论文称。

房地产咨询公司Valustrat的高级市场研究分析师Anum Hasan在电话采访中表示，自2016年初以来，卡塔尔的价格已经下降了27%，但她补充说“现在在一些地区，他们已经开始表现出弹性” 。

在接受Zawya的电话采访时，她说卡塔尔政府通过向项目和半政府开发商注入资金，“直接或间接地”继续支持房地产行业。

因此，虽然估值正在下降，但她表示，今年第一季度房地产交易数量同比增长15-20%。

CBRE MENAT高级主管兼战略咨询主管Simon Townsend认为，在沙特阿拉伯，“商业房地产活动的显着增长加上娱乐领域的变化将可能为住宅部门带来积极的好处”。

“在阿联酋，我们开始看到阿布扎比经济刺激计划的影响，并可能在短期内经历所有权法规的潜在变化。当然，随着我们前进，预计2020年世博会也将对整个行业产生积极影响，“他补充道。

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