卡尔加里房屋销售随着新上市库存下降价格略有回升

根据该市房地产经纪人协会公布的数据，卡尔加里的房地产市场从上个月的漫长冬季出现，显示销量和价格上涨。

卡尔加里房地产委员会数据显示，4月份转售价格月环比攀升，基准价格为415,900美元。与此同时，上个月共售出1,547套房屋，比2018年同月增加2%。

销售额“略高于去年同期，全市范围，但据说，尽管销售额有所增加，但根据历史数据，它们仍然很低，”首席执行官Ann-Marie Lurie说。 CREB经济学家。与10年期长期平均值相比，本月的销售额下降了20%。

“因此，我们还没有看到恢复正常，”她补充道。单户住宅在4月份领先，与去年同期相比，该月活动增加了3%。附属板块4月份也表现良好，与2018年4月相比上涨了5%以上。尽管如此，今年前四个月的附加销售额略低于去年同期的水平，因为2019年的前两个月是比去年慢得多。Lurie认为，附属细分市场的增长力量可能与寻求单独独立房屋的首次购房者有关。但是他们决定选择一个联排别墅，这个联排别墅与一个单独的房屋有相似之处 - 例如一个院子，而且楼面面积更大 - 但价格更低。

然而，Lurie说，公寓细分是一个不同的故事。与2018年相比，4月份销售额下降近4%。当你看到公寓部门时，它是所有公寓中最实惠的，但我们还没有看到任何改进，”她说。“也许这与新家居产品竞争激烈有关。”Urban Analytics今年第一季度公布的数据显示，卡尔加里新多户住宅的库存量仍然相对较高，从第四季度开始增加。

Lurie指出，4月份所有细分市场的新上市房价均有所下降，从而有助于将供应减少至4.6个月。这比2018年同月的4.8个月有所下降。“这表明至少供应开始调整，”她说。“我们仍然供过于求，但随着库存开始下降，我们将恢复到更加正常的状态。”

更高的销售额最终将有助于扭转市场。虽然需求在上升，但今年迄今销售额仍比历史平均水平低25%以上。与前几个月一样，低价终端市场4月份需求健康，而中高端相对于前几年仍然较慢。

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