德克萨斯州的味道休斯顿房地产市场

在'太空城'风化市场尽管在2017年8月登陆作为4级飓风时造成了破坏，但休斯顿经历了飓风哈维并在很多方面迅速恢复。

休斯敦被称为“太空城”，是美国宇航局载人航天中心的所在地，是德克萨斯州最大的城市，也是该国第四大城市。虽然人口增长放缓，但预计到2040年，大都会地区将超过1000万人。

斯图尔特标题的首席经济学家琼斯表示，“休斯顿正受益于其他州的人们。”“我们在哈维之后失去了数千个工作岗位，但三个月后又恢复了。”

根据琼斯的数据，截至2018年10月的12个月期间，休斯顿都市区的净新工作岗位数量增加了3.87%，同一个月的五年期间增加了10%。2018年10月，都市区的失业率为3.8%，低于去年同期的4.4%。

“我们的工作岗位比历史上任何时候都多，”他指出。

琼斯表示，直到哈维在2017年出现之前，休斯顿房地产市场主要是过度建设。在飓风来临之前，建筑商已经建造了多达70,000套新的A级公寓楼，这些公寓楼空置无人居住。但哈维摧毁了这么多房屋，以至于空置单位的供应过剩很快就被吸收了。

“目前市场上所有房地产指标都非常绿色，”Texas Turnkey Properties销售和营销主管Brian Foster表示。“市场正受到就业增长的推动，这推动了人口增长。所有进来的人都需要一个住的地方。我们似乎面临的最大挑战是获得足够的库存。“

福斯特公司专注于以130,000至175,000美元的价格购买房屋，包括三间卧室，两间浴室，一个车库和一个后院，通常为1,500至1,600平方英尺。

福斯特指出，大多数投资者来自两个沿海地区。对于即将到来的人来说，1%的租金与价值比是理想的，尽管并非总能实现。

根据ATTOM数据解决方案，哈里斯县的可负担性在第三季度比一年前下降了9%，中位销售价格为221,888美元。本季度三卧室住宅的平均月租金为1,565美元，租金较一年前增长9%，年租金总收益率为9.5%。

对于休斯顿都市区整体而言，第三季度房屋的中位数销售价格为231,563美元，比去年同期增长3.5%，而且经济衰退后的最低价格上涨了103%。 2012年第三季度。

不过，休斯顿还有机会。虽然从大衰退前的高峰期开始，大都会地区止赎拍卖的数量比一年前增加了54%。截至2018年11月，共有8,953个休斯顿地区物业被安排进行止赎拍卖，而2017年同期为5,806个。

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