房地产的社会住房或经济适用房

由于迫在眉睫的住房赤字，本文试图解释房地产，社会住房和经济适用房，以引发关于我们如何解决住房问题的辩论。它简要介绍了三个主题，以便读者分享他们对住房的看法。

房地产的定义方式不同，因为它涵盖了广泛的问题。一位作家将房地产定义为不动产和实物有形产品或有形产品的无形所有权，可以是真实产品或个人财产。作为金融资产，它被定义为债务或股权或两者的组合。

从住宅生活的角度来看，房地产可以分为三大类：住宅，商业和工业。例如，住宅房地产包括房屋，公寓楼，平房，未开发的土地，而商业房地产包括办公楼，仓库，商场，零售超市，电影院等，工业房地产包括工厂，矿山和农场。换句话说，房地产的范围从简单的结构到复杂的摩天大楼或智能建筑。

然而，社会住房被定义为政府机构或非营利组织向低收入或有特殊需求的人提供的住房。“2008年法案”进一步指出，它的租金低于市场价格，让那些需求没有得到商品房市场充分服务的人们。因此，社会住房是根据需要分配的。在交付和管理方面，社会住房可被描述为旨在为低收入者提供经济适用住房的概念或社会政策举措。

在英国，社会住房由地方当局和称为住房协会(或注册社会房东)的非营利组织提供。这些组织获得中央政府的补贴，以开发和管理目标客户的住房计划。就其本质而言，这些社会地主在租金水平，建筑标准和财务稳定性方面受到严格监管，而非私营部门住房。

由于社会住房计划是住宅物业，因此它们也被归类为房地产。在发展方面，房地产是通过各个发展阶段为房地产企业增加经济价值的过程。根据James Graaskamp的说法，房地产开发过程涉及三个主要群体 - 消费者群体，生产群体和公共基础设施群体。从这个意义上说，社会住房计划的采购遵循相同的发展过程，只是住宅房地产是为有能力的消费者群体发展的。其他人则认为，住宅房地产物业是为善于表达和政治复杂的社会而开发的。

住房运动中另一个含糊不清的术语是“经济适用房”。英国政府将经济适用房定义为：......“满足那些在公开市场上买不起安全体面住房的人的需求的补贴住房，无论是出租还是购买。”但是，从历史上看，经济适用房这一术语与社会住房的引用可以互换使用。这是因为经济适用房有政府补贴的一部分，非营利组织的租金水平低于市场水平。随着时间的推移，事情发生了变化，因此在2010年，英国联合政府将“经济适用房租”作为社会住房部门的新术语。

这使得住房协会能够以高达当地市场租金水平80%的租金提供租赁。换句话说，租金至少比当地市场租金低20%(包括适用的服务费)。这项新的住房政策也为房屋所有权提供了可负担的路线该政策鼓励共同所有权，购买租金，股权贷款计划和其他低成本住房。因此，可以得出结论，社会和负担得起的住房是旨在为低收入者提供住房或为那些被排除在商业住房市场之外的人提供住房的住房计划。

30多年来，住宅房地产开发方法一直是加纳住房供应背后的主要推动力。因此，住房部门混乱，支离破碎，缺乏战略方向，没有改革议程。住房计划用于展示执政的政府成就，而不是旨在解决住房赤字的战略计划的一部分。住房由内阁构思和微观管理，没有国家住房战略机构监督发展。

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