格里利紧张的商业房地产市场意味着新业务

格里利的商业房地产市场岌岌可危，一些业内专家想知道为什么没有更多的开发正在进行中。

“你会认为在一个健康的市场，东边的工业建筑的价格是每平方英尺10美元，我们会看到开发商站起来说，'嘿，我想发展这个'，”Jim Neufeld说， RE / MAX Eagle Rock商业部代理。“我们几乎没有看到这一点。”

格里利经济健康与发展部主任本杰明•斯诺(Benjamin Snow)证实，该市的空置率足够低，以至于它们正在鼓励发展。据ColoProperty.com称，格里利有33个商业物业可供出租，12个可供出售。相比之下，柯林斯堡有73个商业物业可供出租，29个可供出售。

斯诺表示，低于5%的空置率可能会给房地产价格带来上行压力。通常在经济困难时期，空置率可能达到10%或12%。随着市场上的这么大的空间，房地产价格暴跌。斯诺表示，该市将尽力引导空置率达到5%的最佳位置。

面对其他表明经济强劲的行业，包括WalletHub报告将格里利排在美国其他地区的就业和经济增长之前，商业和工业房地产市场的发展似乎正在蔓延。当一位居民希望开办新业务并创造就业机会时，这种低空缺可能是一个问题。

“经济状况良好，这很好，但是当我们没有空置建筑时，这意味着什么呢?新餐厅或brewpub无法营业，“Neufeld说。

在2018年上半年，格里利地区的零售空置率约为5.3%;其工业空缺率约为2.5%;根据世邦魏理仕的最新本地数据，办公楼空置率达到3.5%。

当Neufeld最近以每平方英尺200美元的价格上市时，工业房地产供应量低是一个因素。Neufeld表示，在空置率较高的市场中，高价可能引起人们的关注。他对商业和工业房地产开发的这种放缓造成了一些预感：高建筑价格和官僚程序。

据世邦魏理仕称，油价上涨推动了沥青和柴油价格上涨，过去一年分别上涨了45%和44%。关税导致大规模进口的建筑商品价格上涨，如铁，钢和木材。

当地空置率低于世邦魏理仕第四季度全国空置率，低于历史平均水平。全国工业空置率为4.3%，是自CBRE于2002年开始追踪以来的最低水平，办公空间的空置率为12.6%，是自2007年以来的最低水平。全国零售空置率无法提供，但可用率 - 其中包括可供使用的空置房产和占用房产 - 为6.3%。

格里利的空置率在城镇的某些地区萎缩得更多：西格里利的零售空置率为2.1%，市中心的空置率为3.6%。城镇东侧的工业空置率为2.1%，其中石油和天然气活动较多。最紧张的市场是西格里利办公空间，其空置率仅为1.9%。

罗氏建筑公司预建工程主任AJ罗奇表示，低空置率正在推动格里利的一些投机性发展，包括罗氏建筑公司位于4239 CenterPlace Drive的25,000平方英尺的熊掌购物中心。罗氏表示，该项目始于一家寻找合适空间的业务，并且已经发展到包括三个租户。施工定于星期一开始。

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