抵押贷款压力测试可能需要调整

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)首席执行官表示，由于该国房地产市场已经降温，2018年1月引入的有争议的抵押贷款规则可能会被调整，但表示仍然需要整体监管。

“当我们没有货币政策放慢房地产市场的速度时，我们需要考虑审慎的监管政策。而且我认为审查消费者以获得更高的利率环境是谨慎的，“David McKay周四告诉BNN Bloomberg的Greg Bonnell。

“但是，就像每项政策一样，它并非一成不变，”麦凯补充道。“随着事情变慢，也许你必须重新审视它的一部分并调整它。但从结构角度来看，这是审慎的监管政策。“

McKay的评论来自越来越多的行业呼声，呼吁监管机构重新审视金融机构监管局推出的所谓B-20指南。他们认为要求过于严格，一些加拿大人很难买房。该指南对于联邦政府监管的贷方是强制性的，要求购房者至少减少20%以支付其在加拿大银行的五年基准利率或高于其实际抵押贷款利率2%的付款。

“这不是随意的，”麦凯说。“思想显然是进入利息支付的相对谨慎的压力[测试]。但是你必须把它放在市场所在的背景下，那些是你可以看到的东西，无论是绝对利率还是足够的或者可能过于严格的政策。

“但在长期利率的背景下，200个基点并不是利率上升的重要因素。所以我想说它可能会有所偏差，但从结构上讲，这是一个强大的缓冲，以确保我们有健康的市场向前发展。“

McKay指出，由于抵押贷款规则生效，房价普遍降温，一些潜在买家暂时避开市场，因为他们可以节省更多的首付款。他预计，由于需求可能放缓，未来一年公寓和单户住宅市场的房屋产量将略有减少。

例如，曾经炎热的温哥华市场的销售活动近几个月大幅放缓，该地区6月份的基准房价在两年内首次跌破100万美元。

“我们继续监测住房市场出现的所有供需信号 - 市场，”麦凯说。“而且我会把我们描述为仍然处于平衡的领域。”

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