销售价格 库存在Mansion Tax Mad Dash期间在曼哈顿创下历史新高

根据上市网站StreetEasy的最新报告，曼哈顿的中位数销售价格在2019年第二季度创下了1,161,496美元的历史新高，比去年同期增长了11%。

在修订后的豪宅税在7月1日生效之前，奢侈品市场的买家急忙要完成交易。此税率之前从100万美元或更高的销售额中扣除1%，现在将从200万美元的1.25%逐步上升到2500万美元及以上的3.9%。

StreetEasy发现，曼哈顿新的销售合同数量与2018年第二季度相比增长了6.4%，刺激了今年落后的城市销售市场的希望。

该网站的调查结果与其他第二季度市场报告一致，其中包括Douglas Elliman的数据，该数据显示，待售销售数量从2018年增长12.5%至2,957。其中位数销售价格同比上涨10.5%至创纪录的121.5万美元。

在外围行政区，StreetEasy发现待售销售从布鲁克林2018年和皇后区的15.9%飙升6.4%。他们的中位数销售价格仍然停滞不前，布鲁克林为711,410美元，皇后区为516,374美元。

但StreetEasy发现，尽管销售活动增加，但三个行政区的库存在第二季度仍达到创纪录水平。布鲁克林和皇后区在数据收集史上销售的房屋数量最多，布鲁克林为8,249，同比增长13%，皇后区为4,895，增长14.5%。

与此同时，曼哈顿市场上有13,543套房屋，是2011年以来的最大库存.Tribeca街区的最高销售中位数价格为3,998,088美元。Upper Easy Side拥有最多的库存，市场上有2,897处房产，但这可能是由于该地区的地理面积巨大。

StreetEasy高级经济学家Grant Long解释说：“较低的抵押贷款利率，强劲的经济和稳定的就业增长使得纽约市房屋需求保持高位，这有助于在经过一年的疲软之后为销售市场提供急需的推动力。”“迫在眉睫的豪宅税也刺激了第二季度的一系列销售活动，因为卖家和买家在7月1日截止日期之前竞相结束。”

然而，“虽然这对卖家来说是个令人鼓舞的消息，但这个市场能够在各个价位上吸收目前待售房屋的盈余还有待观察，”他补充道。

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