1月份墨尔本和悉尼的房价进一步下跌

1月份悉尼和墨尔本的房地产价格再次大幅下跌，因为曾经蓬勃发展的房地产市场的下滑继续加快。

墨尔本市场的价格在今年第一个月下跌了1.6%，甚至超过了悉尼1.3%的跌幅，研究机构CoreLogic周五在其每月定期发布会上表示。其他首府城市也开始失去动力，因为抵押贷款的限制 - 特别是对投资者 - 工资增长疲软和公寓供过于求会对买家情绪产生影响，并且越来越有可能影响经济增长。

这些数据将增加储备银行在增加利率之前被迫降息的可能性，从而强烈关注周二银行利率制定委员会的月度会议。下周还将发布银行皇家委员会报告的最终报告，该报告有望导致该国最大银行的重组，并进一步限制住房信贷。

维多利亚时代首都的跌势表明，去年与新南威尔士的竞争对手相比，去年市场出现小幅下滑之后，该市的负面情绪已经稳固。

在墨尔本，市场比悉尼晚了四个月，住宅价值回到了2017年1月的水平。最新结果将悉尼的住宅价值恢复到2016年7月的最高水平。过去三个月，两个城市市场价格的下跌速度加快，随着2017年中期经济开始以来的任何时候，季节性下降的速度都比任何时候都要快。悉尼住宅价格在三个月内下降了4.5% 2019年1月，墨尔本价格下跌4.0%。

在两个最大的市场之外，情况并不那么悲观，但大多数首都城市都出现了疲软。除堪培拉外，每个资本的价格均出现环比下跌，过去三个月仅有两个(霍巴特和堪培拉)出现上涨。

CoreLogic表示，房屋销售创下21年来新低，瑞银分析师表示，由于更少的人搬家和花钱进行翻新，因此会损害消费。Capital Economics指出，全国价格已经从2017年7月的峰值下降了7.6%，这意味着目前的经济衰退接近成为澳大利亚有史以来最大的一次。

澳大利亚和新西兰经济学家Ben Udy表示，“我们认为经济衰退将导致住房投资减少和消费者支出放缓，这将推动GDP增长从2018年的2.9%放缓至今年的2.0%。”“为了对抗经济放缓，我们认为澳洲联储可能需要在2019年底之前降息。”

受人尊敬的AMP经济学家Shane Oliver预测悉尼和墨尔本的房价可能会从高峰到低谷下跌25%。但一位预测员，联邦银行的克雷格·詹姆斯(Craig James)指出，悉尼和墨尔本的价格仍远高于2012年8月的低点，这使得大多数家庭仍然保持着巨大的收益。他还表示，房价下跌意味着房屋价格更便宜，这对首次置业者来说是个好消息。

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