接下来的BTR是住房的好消息吗

该国最大的房地产公司领导人表示，在联盟取得意想不到的胜利后，该国家住宅房地产市场的推动应该是政府承诺以迄今为止未能做到的方式推动建设到租赁的商业资产类别。 。

虽然住房投资不再面临更高税率的威胁，但新的联合政府应该改变税收政策，以增加住房存量，并允许机构投资建设到租金，同时对经济适用住房和学生适用15%的预扣税税率住所。

“我认为[总理]斯科特莫里森需要考虑解决供应方面的问题，特别是提供租赁住房及其作为投资类别的待遇，”Frasers Property Australia首席执行官Rod Fehring说。

“斯科特知道这个部门的重要性。”最后一届议会通过立法，允许在管理投资信托中建造租赁住房 - 这些住房设有办公大楼，购物中心和物流设施 - 然而，它将BTR的预扣税保持在30%，作为限制税收优惠的一种方式。对外国投资者。

虽然选举的重点主要集中在反对派的负面负债和资本利得税变化上，但相反，工党承诺延长较低的税率，使BTR得到与其他资产类别相同的待遇。你需要税收激励措施，这很明确，”Stockland首席执行官Mark Steinert说。

他表示，如果将较低的预扣税适用于对经济适用房和社会住房的投资，那么同样适用于私营房屋也是合理的。“通常这些不同的用途混合在一起。”澳大利亚房地产委员会首席执行官肯·莫里森表示，游说团体将继续推动该资产。“显而易见的是，住房租赁市场的个人投资不受新联邦税收增加的影响，我们需要将注意力转向恢复信心在整个住宅市场，“他说。

经济学家和房地产行业领导人周日表示，在联邦选举结果解除了税收政策的不确定性之后，工党的选举损失意味着住宅市场将享受更早和更高的低谷。

AMP Capital的全球房地产主管Carmel Hourigan表示，资本收益和负面负债方面的变化，以及联盟承诺的首次购房者激励措施将推动该行业的发展。“他们能做的任何对首次购房者有利的事情都是积极的，”贾蒂根女士说。

初步拍卖清盘徘徊在50%以上，因为一周前交易量下降了25%。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver周日表示，首次置业者的激励措施以及进一步降息可能会带来更早的结束。

“如果我们在6月或7月降息 - 我认为我们会这样做 - 那么再加上对首次购房者的支持，我有一个偷偷摸摸的怀疑将转变为首次购房者的补助金，以及消除了资本利得税和负面负债的不确定性，所有这些都可以提出最低点的时机，“奥利弗博士说。

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