区块链如何破坏房地产

区块链正在改变交易发生的方式，并且正在采用数字账本技术的一个领域是房地产。来自Camber Creek的Jeffrey Berman提供了一些见解。

区块链正在逐渐渗透到所有行业，包括房地产市场，正如Camber Creek的普通合伙人Jeffrey Berman解释的那样。房地产行业是动态的，并且不断发生变化，Berman解释了区块链如何进入房地产以及如何使用它或者为什么它还没有准备好被使用。

数字期刊：房地产的主要趋势是什么?杰弗里伯曼：我们正在密切关注的趋势之一是住宅/多户和商业房地产行业的“amenitization”。过去，当你租房子或租用办公室时，你得到钥匙，安顿下来，然后独自留下。如果您迟到或者他们正在解决您的空间问题，您只能听到房东的意见。为您的租户/居民提供“体验”的想法在大多数房东的优先列表中并不高。那改变了。在商业方面，您会看到更多关注健康和健康(健身房，健身课程，甚至是弹出式按摩院)，食品和零售以及活动空间。共同工作空间的增长促成了这一趋势，因为它们正在为办公室应提供的服务和设施创造竞争压力。

同样的趋势是在住宅方面发挥作用。我们看到房东和物业经理专注于健康和福祉 - 瑜伽工作室，冥想室，按需个人培训等。我们也看到社区建设的努力，宠物设施的主要增长(室内狗公园，屋顶或阳台狗公园，宠物洗手间)和娱乐。proptech领域出现了许多提供这些服务的公司。例如，TF Living协调多家庭建筑的健身课程和私人教练，并通过提供定制的健身(和其他设施)体验帮助房东留住居民。业主们正在将这些产品和服务作为在竞争日益激烈的市场中保留租户的一种方式。

DJ：数字化转型如何影响房地产?伯曼：在最广泛的层面上，我将技术的影响分解为两个桶。首先，您有新的工具可以帮助房地产行业的人们更好地完成工作。采取多户租赁方式：通过技术广告，注册租户，收取租金以及管理租户体验更加容易。例如，Camber Creek公司的Nestio公司为多家庭建筑提供统一的营销平台。每个房地产行业都出现了类似的工具。在交易方面，Camber Creek投资组合公司Bowery为商业房地产建筑提供技术支持的评估。

其次，技术为房地产市场带来了新的效率，透明度和流动性。以住宅房地产为例。自Zillow和Trulia出现以来，房地产经纪人变得不那么重要了;如果你是房地产经纪人，那不是好消息。但这些平台也帮助了更多的人跟踪住宅房地产市场并最终投资。

他们使信息获取民主化，并在此过程中提高了住宅市场的效率。现在，您将看到新一代的“iBuyers”现场在线提供现金，为市场创造更多流动性。家庭脚蹼现在可以通过众筹网站在线获取硬通货贷款;个人投资者可以参与历史上难以获取的投资。

DJ：区块链的一般优势是什么?伯曼：区块链技术的优势在于能够建立所有权链，破坏区块链数据的难度和交易速度。DJ：区块链如何扰乱房地产?伯曼：区块链可以促进房地产的投资和销售，从而在市场中创造额外的透明度，安全性和流动性。从理论上讲，区块链可以让市场参与者看到房地产资产的明确所有权，然后在不依赖现有和繁琐的法律制度和记录系统的情况下转移所有权。

今天，例如，如果你想买房子，你需要让公司进行标题搜索，以确保卖方实际拥有他们销售的资产 - 然后你通常仍然需要产权保险!区块链可以通过提供公共领域中可见的无可争议的所有权链来解决所有这些问题。同时，区块链可以允许资产的“标记化”，其中资产的所有权可以分解为分数的可交易份额。那些代币可以更自由地交易，就像今天的股票一样。

关于如何跟踪和组织房地产所有权的这一愿景是有力的。这引起了企业家和投资者的极大兴趣。但鉴于存在重大的制度和法律障碍，我的观点是，我们距离我们的房地产系统还有很长的路要走。

DJ：主要驱动器是来自初创公司吗?伯曼：主要是;初创企业家认识到房地产业是一个历史上一直落后于技术采用的巨大产业。这提供了一个巨大的绿地机会。我们已经看到房地产技术公司的资金在过去十年呈指数级增长 - 而且我们仍处于早期阶段。

与此同时，您也看到大型传统公司转向技术。在某些情况下，这只意味着采用。在其他情况下，大型资产管理公司，物业管理公司和开发商正在招聘CTO / CIO，投资像Camber Creek这样的proptech基金，甚至进行直接投资。

DJ：从现在起五年后的景观会怎样?伯曼：关于房地产的一件事是，在一天结束时，它是一种实物资产。这不会改变。你将看到的是三件事。首先，将根据指数级数据管理建筑物。物业经理将知道有多少人正在使用他们的建筑物，何时以及何种目的具有高精度，并且能够相应地进行规划。

软件将精确管理加热和冷却。从这个意义上讲，管理建筑更像是管理技术平台 - 您将确切地知道人们如何使用它以及如何最大化收入。其次，人们可以更好地控制他们在建筑物内的体验 - 在健身房预订自行车，在办公室管理照明，在下班回家的路上预热烤箱。第三，房地产的发展和所有权将越来越容易为公众所用。

DJ：消费者将如何从这项技术中受益?伯曼：消费者将从很多方面受益。例如，我在上面提到过技术如何创造更加透明，高效和流动的市场。房地产在线众中，这一过程的影响最为明显。2012年，JOBS法案实现了在线房地产投资。在此后的七个多年里，数十家公司如雨后春笋般涌现，使得房地产投资获得民主化，这些投资曾经只适用于高净值个人和家庭办公室。

例如Flip，LendingHome和Patch of Land这样的公司就是针对“修复和翻转”市场。其他人，如Roofstock，帮助投资者购买已经到位的租房者的住宅。有类似的公司提供商业地产，如ShareStates，以及其他提供多元化房地产投资组合的公司，如Fundrise。

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