国际对房地市场的影响不是那么大

过去两年对全球许多住宅房地产市场并不友好。包括政治不确定性，国际经济增长放缓和利率上升在内的多种因素正在国际市场引起这些调整。

由于对英国退欧的混淆，英国的政治动荡正在对曾经蓬勃发展的伦敦市场造成影响。伦敦是过去十年外国买家涌入的全球最昂贵的房地产市场之一，过去三年的销量下降了59%，价值比2014年的峰值下降了14%。

在澳大利亚，住宅市场也正在经历价值和数量的急剧调整。悉尼和墨尔本前热门市场的价格在过去一年中价格下跌9%至11%，预计明年将再下跌8%。在修正运行之前，预计价值总体下降高达25%。

此外，另一个国际领头羊房地产市场迪拜最近的住宅销售和房地产价值下降了25%至45%，因为该市场在2015年达到顶峰。

然而，Aspen-Snowmass房地产市场似乎有望在2019年迎来又一个强劲的一年.Aspen-Snowmass被称为国际度假胜地，据Aspen Chamber Resort Association和Aspen Chamber Resort Association报道，国际游客占年度总访问量的8%至10%。阿斯彭滑雪公司

那么，为什么Aspen-Snowmass市场没有经历一些打击国外市场的负面因素呢?

根据全国房地产经纪人协会的数据，外国买家占2018年美国现有房屋销售额约1.6万亿美元的8%。中国人是最大的外国买家，约占所有出售给外国人的房屋的25%，其次是来自加拿大，印度，墨西哥和英国的买家。外国买家也倾向于购买比美国买家更昂贵的房屋。从2017年到2018年，外国买家数量下降了约10%，预计2019年将进一步下降。最主要的原因是美国房地产价格上涨，全球经济疲软和政治不确定性。

外国买家活动最集中在美国五个州：佛罗里达州，加利福尼亚州，德克萨斯州，亚利桑那州和纽约州正如您所料，这些国家是受外国购买放缓影响最严重的国家。在佛罗里达州南部，外国买家占去年成屋销售额的19%，是全国平均水平的两倍，低于前一年的21%。纽约市是外国买家的另一个首选目的地，2018年下半年房地产市场放缓，年内库存增加12%，2019年第一季度平均价格下降10%至12%。

外国买家活动放缓并未对Aspen-Snowmass市场造成负面影响的原因是国际买家的存在对当地的影响微乎其微。在过去三年中，外国买家仅占阿斯彭 - 斯诺马斯地区房地产销售的1%。外国买家在Aspen-Snowmass的最繁忙时间是从2013年到2015年，当时外国买家负责大约2%的交易。

因此，尽管被认为是一个国际度假胜地，但Aspen-Snowmass房地产市场仍然主要受到国内发生的影响。这对当地市场来说似乎是一件好事。

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