洛杉矶的包裹税将如何影响CRE物业

洛杉矶正在看另一个以房地产为重点的选票。6月4日，居民将投票支持Measure EE，每平方英尺0.16美元的商业地产税，在未来12年内筹集5000亿美元以支持洛杉矶联合学区。根据CoStar的Randyl Drummer的说法，该措施是针对最近的教师罢工而起草的，而LAUSD表示将利用这些资金来吸引和支付合格的教师。

Measure EE建议不仅包括住宅物业，还包括商业物业，如多单元公寓，零售空间和办公室。这引起了商业地产所有者和企业的共鸣，“商业经纪国际的经纪人Erica Joy Maniquis告诉GlobeSt.com。

一些报告估计，税收可能会使商业地产业主，特别是地标性房产每年花费数十万美元。“一些零售和办公空间的业主可以并且通常会通过提高NNN率将这些成本转嫁给他们的租户，”Maniquis说。“这将影响租户的底线，而不是业主，并可能导致小企业零售公司和餐馆的痛苦。以免他们决定将业务转移到洛杉矶市外。“

对多家庭所有者而言，税收可能是最具破坏性的。由于洛杉矶大部分地区的租金管制限制，多户住宅将无法将增加的税收转嫁给租户。“关于经济适用房，1978年之前在洛杉矶建造的租金控制建筑可能不会影响租户，”Maniquis解释道。“然而，对于大型公寓楼的业主而言，这可能会花费数十万美元，因为他们无法将成本转嫁给他们的租户。这可能会影响其他服务，房东可能会提供租户。“

支持情况喜忧参半。虽然市长Eric Garcetti称赞这项措施是向洛杉矶儿童提供优质教育的一种方式，但其他组织批评了收益将捐给普通基金这一事实并且该措施不会提供监督。“洛杉矶商会是建筑业主和经理人协会，每日新闻和洛杉矶县商业联合会之一，他们强烈反对要求改革的措施，”Maniquis说。