养老基金应增加房地产窗口

根据克鲁顿投资管理公司(Cluttons Investment Management)的新独立报告，在过去20年中，房地产作为资产类别在风险水平大大降低的情况下提供了比股票更好的回报。

该报告强调，房地产波动率相对较低的一个关键因素是对收入总回报的关键贡献。在过去的20年里，70%的房地产总回报来自收入。

长期租赁房地产可以利用这种有利的收入特征，满足养老金计划对安全，长期，与通胀挂钩的现金流量的需求，这些现金流量可以与其长期负债相匹配。

除了与指数挂钩的长期收入流的安全性之外，由于近年来股市上涨，养老金计划现在发现自己的资金状况更加强劲。对于希望减少与股票相关的更高波动性的风险的计划，转向财产是谨慎的。历史表明，房地产产生的回报高于股票，回报率几乎只有一半。在今天的环境中，这是一个有吸引力的主张。

现金，英国国债，英国股票，全球股票和英国房地产业绩之间的历史相关性表明，向投资组合增加财产可以减少投资组合的波动风险并增加风险调整后的回报。

房地产资产本身可以很好地对冲与英国经济中的通货膨胀或工资增长相关的养老基金债务。但是，可以通过明确索引链接长租赁安排来加强此属性。

Cluttons IM负责人Jamie McCombe在评论该报告时表示：“从长期来看，英国房地产自1973年以来45年来实际年回报率为3.7%。对于资金充足的养老金计划，支持我们的论点，即长期指数挂钩租赁的多元化投资组合可以产生良好的总回报替代来源，并且应该在计划的资产配置中发挥比历史更大的作用。

总而言之，该报告概述了养老基金房地产风险显着增加的一个令人信服的论点，从目前适度的平均分配约5%到10%以上(取决于个别计划的风险承受能力和责任)轮廓)。这将使计划发起人获得非常有吸引力的长期收益率和资本增长机会，同时降低对股票等更不稳定的资产类别的影响。

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