高贵林房地产经纪人面临17,000美元屋顶评估的纪律

一位高贵林房地产经纪人因未能审查分层文件而受到训斥，这些文件导致他的客户在购买Port Moody联排别墅的几周内遭遇意外的17,000美元房产评估。

根据不列颠哥伦比亚省房地产委员会的同意令，Larrie Andrew Forbes应该知道他的客户想要在2016年在Foxwood Drive购买的房产即将更换屋顶。建筑工作多次被注意到作为2013年的分层会议记录和卖方的房地产经纪人提供的文件。

“先生。福布斯没有与投诉人一起审查或讨论这些文件，“RECBC同意令说，并指出该物业的交易没有受试者。“先生。福布斯没有建议投诉人就签订购买和销售的无主题合同寻求独立的专业意见，事实上他建议她提出免费的要约。“

根据同意令，联排别墅于2016年9月17日以520,000美元的价格购买，买方在12月1日取得了占有权。发起对福布斯投诉的人未在RECBC文件中列出。

入住后几天，新房主收到了分层理事会的欢迎礼包，表示将在12月15日的年度股东大会上对屋顶更换方案进行投票。

在年度股东大会上，居民投票赞成接近120万美元的特别评估，其中新房主必须支付17,402美元。“在收到欢迎礼包之前，投诉人并未意识到屋顶更换项目，并且没有意识到屋顶更换的特殊评估(或特殊评估的可能性)，”同意令说明。

RECBC同意委员会表示，福布斯应该更好地审查分层文件，并在采购合同中插入一个扣留条款，以便对任何特殊评估进行说明。1月16日，福布斯开始纪律处分。上个月，他被勒令支付7,500美元的罚款和1,500美元的执法费用。

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