大多数加拿大人不了解抵押贷款压力测试

联邦抵押贷款压力测试是16个月，但这并不意味着加拿大人的房主和买家必须了解其规则或其对家庭购买意味着什么。

一项新的道明TD调查发现，近一半的加拿大人(43%)对抵押贷款压力测试规则的知识缺乏信心。这项调查显示，1,901名加拿大人无论是房主还是计划购房，他们还发现59%的受访者不了解压力测试在购买第一套或下一套房屋时会如何影响他们。

抵押贷款压力测试要求所有抵押贷款申请人符合加拿大银行的公布利率，或抵押合同利率加2%，以较高者为准。这旨在为未来的加息或经济困难创造缓冲，并确保买家不会过度扩张其财务状况。

道明的房地产抵押贷款副总裁帕特吉尔斯说：“重要的是要记住，如果你是购房者并且你的首付款低于20%，那么贷款人的资格方式就是你没有'改变了...... [已经有]压力测试适用于首付低于20%的购房者。2018年推出的压力测试旨在确保首付20%或以上的购房者能够确信他们现在和将来都会购买他们能买得起的房子。“

调查还向加拿大人询问了抵押贷款的其他方面，并发现某些地区存在高度混乱，而受访者在其他方面知识渊博。

十分之八以上(81%)表示，他们不了解抵押贷款利率的潜在上升将如何影响他们的财务状况。

然而，超过一半(58%)的人表示，他们对抵押贷款支付暂停或“假期”如何运作的信息充满信心，69%的人对他们对抵押贷款预付规则的理解充满信心。只有超过四分之一的加拿大人(28%)表示他们不理解抵押贷款预先批准和资格预审之间的区别。

吉尔斯说，“购买房屋可能是人们可以做出的最重要的财务决策之一。无论您在购房之旅的哪个阶段，都必须建立坚实的抵押贷款知识基础，以确保您在每一步都有自己的准备和自信。“

他补充说：“归根结底，它取决于可负担性。财务顾问或抵押贷款专家可以帮助您了解您可以轻松承受多少房屋，同时考虑到房屋所有权的全部成本。“

时间放松规则?

调查结果发布于TD经济学家向客户发布的一天，称压力测试的影响比预期的更为深远，联邦政府应该考虑对未来的规则“灵活”。

压力测试“在2017年第四季度和2018年至第四季度之间降低了加拿大房屋销售量约40,000，对高估的多伦多和温哥华市场以及首次购房者产生了不成比例的影响，”4月30日由TD经济学家Rishi向客户发送的一份说明Sondhi，Ksenia Bushmeneva和Derek Burleton。

经济学家写道，如果B20压力测试被取消，房屋销售和价格将上涨超过目前预测的更为温和的复苏。

“我们目前的预测称，加拿大房价将在年中稳定下来，到明年年底将比目前水平高出约4%。但是，想象一下B-20立即被移除的情况。在所有其他条件相同的情况下，与目前的预测相比，到2020年底，全国房屋销售和价格分别可能分别上涨8%和6%左右。相对于我们的预测，这相当于加拿大平均房价相差32,000美元左右，对GVA和GTA市场产生了不成比例的影响。“

该说明的结论是，“这说明了在调整B-20规则方面保持灵活性的重要性，特别是在情况发生变化或房地产市场继续低于预期的情况下。”

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