Elias Markos谈多伦多最新房地产趋势

在2019年，多伦多房地产市场有望从前几年遇到的困难中恢复过来。2017年的房地产泡沫终于被征服，过去价格稳步上涨两位数。

即使有兴趣在短期投资中赚钱的房地产开发商可能会对房地产市场的转变感到失望，这种更加稳定的环境也有利于房主。多伦多房地产开发商Elias Markos解释了该地区和全国的当前市场状况，同时考察了商业和住宅问题。

多伦多和住房市场的国家趋势根据加拿大房地产协会的数据，加拿大MLS房屋价格指数自2018年3月以来下跌0.47%。过去一年市场一直保持稳定，与2017年和2018年的大幅波动形成鲜明对比。这归功于利率上升，使许多新的购房者退出市场。多伦多MLS房价指数自2018年3月以来仅上涨1.46%。历史趋势显示多伦多房价指数自2013年3月以来上涨56.68%。

多伦多房地产市场受到缺乏新房开工的挑战。阿尔特斯集团预计，2019年多伦多房屋开工率将下降5%。这可能会使新的经济适用房退出市场，尽管加拿大政府正在大力投资该地区的经济型公寓。在全国范围内，预计2019年新屋开工率仅下降2%。

商业房地产加拿大商业房地产市场随着加拿大在世界舞台上的突出地位而增长。加拿大以其稳定和增长在国际经济中占据一席之地。该国正在经历高水平的投资活动，建筑开工率和入住率上升，这些都是创纪录的。这意味着加拿大的商业房地产是一项可靠的投资。

生活在这样一个牛市中的缺点意味着对现有房产的竞争更加激烈。建筑和租赁成本大幅上升。这仍然是投资加拿大商业房地产的好时机，特别是在建设新的开工时。

根据世邦魏理仕的说法，加拿大国家办事处的空置率继续呈稳步下降趋势，而A级空间的租金从每平方英尺17.75美元持续上涨至每平方英尺18.42美元。对于工业房地产，可用率也出现了类似的下降和每平方英尺的销售价格上涨。这表明市场新投资可能是一个很好的选择。

在大多伦多地区，办公室的空置率也在下降。2002年，A级办公楼租金从每平方英尺35.47美元变为每平方英尺36.75美元。在工业市场，可用率下降到1.3%。多伦多的办公室和工业房地产行业比全国其他地区更强，指向良好的投资回报。

多伦多办公楼市场在2018年在北美城市中脱颖而出，市中心空置率最低，为2.7%。科技公司和联合公司正在推动这些条件。在大多伦多工业市场，新供应量已经落后于过去四年的需求。所带来的挑战使业主无法创造新的空间，包括劳动力准入，建筑成本和权利。幸运的是，这些市场状况将在2019年及以后缓解，为可用工业房地产的收益铺平道路。

增长潜力

多伦多的工业和住房市场在过去几年都经历了横幅增长。Elias Markos表示，这些市场现在以高价格和高入住率而着称。新建筑可以缓解这些市场压力，但住房利率上升以及工业市场的劳动力和成本压力阻碍了经济增长。多伦多的房地产仍然是一项可靠的投资，将有助于在市场上创造新的财富。

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