Properties房地产投资信托的基金

Allied Properties Real Estate Investment Trust是一家总部位于加拿大多伦多的5.3亿加元中型房地产投资信托基金(REIT)。REIT股票给予您公司的所有权，而不是拥有和管理各种创收财产，无论是商业，工业还是住宅。AP.UN的结构是独一无二的，与其他非REIT股票相比，它必须遵守不同的要求。我将向您介绍一些您应该使用的关键指标，以便正确评估AP.UN.

REIT投资者应该知道的一个共同财务条款是运营基金，简称FFO，这是房地产投资信托基金的主要收入来源，如租金。与净收入相比，FFO是一个更清晰，更具代表性的AP.UN实际从日常运营中获得的数字，净收入可能受到一次性活动或折旧等非现金项目的影响。对于AP.UN来说，其2.99亿加元的FFO占其毛利的96%，这意味着其大部分收益都是高质量和经常性的。

AP.UN的财务稳定性可以通过了解其每年产生的FFO能够承担多少债务总额来衡量。覆盖率越高，AP.UN的风险就越小，从广义上说，它的账面上有债务。我将使用的指标，FFO到债务，也估计公司用其FFO偿还债务所需的时间。信用评级机构标准普尔(Standard&Poor)的比例为11%，将其视为具有攻击性的风险。这需要AP.UN 8。86年才能使用营业收入来支付，这是一个很长的时间，风险会随着时间的推移而增加。但实际上，除了营业收入之外，公司还有许多杠杆可以用来偿还债务。

接下来，利息覆盖率显示AP.UN的收益可以支付其年度利息支付的次数。通常使用EBIT计算比率，但对于REIT，最好使用FFO除以净利息。这类似于上述概念，但着眼于近期义务。利息覆盖率为3.25倍，可以说AP.UN从借款中产生了适当数量的现金。

我还使用FFO通过使用价格对FFO指标来查看AP.UN相对于加拿大其他房地产投资信托基金的估值。这在概念上与市盈率(PE)相同，但如前所述，FFO更适合。AP.UN的FFO价格为22.15倍，而长期行业平均值为16.5倍，这意味着它被高估了。

下一步：在本文中，我使用各种指标来审视运营基金，但仅凭此价值来推算投资决策肯定是不够的。Allied Properties房地产投资信托可以为您的投资组合带来多元化，但在您决定投资之前，请先了解投资前必须考虑的其他方面：

未来展望：什么是消息灵通的行业分析师预测AP.UN的未来增长?看看我们关于AP.UN前景的分析师共识的免费研究报告。估价：AP.UN今天值多少钱?股票是否被低估，即使其增长前景被纳入其内在价值?我们的免费研究报告中的内在价值信息图有助于可视化AP.UN目前是否被市场错误定价。

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