纽约不断变化的商业房地产景观投资者如何发挥优势

在新兴社区的大型项目与零售和写字楼市场的重大转变之间，纽约商业房地产市场正在发生变化。在纽约房地产业务40年后，包括担任该市第八大住宅经纪业务总裁的30年，我发现市场运动可能意味着巨大的机会 - 但并不总是像投资者所想的那样。

以下是投资者明年可以看到的三个即将到来的事件，以及如何做出最佳回应：大型项目将为外部市场带来机遇在五个行政区中，大型项目通过增加房产价值，税收和潜在租户的多样性来重塑曾经安静的社区 - 但这并不能使有这些项目成为良好的投资。

Hudson Yards就是一个很好的例子。虽然这个耗资250亿美元的项目已经将零售，公寓和理想的企业邻居带到了以前困倦的社区，但现在绝对是投资周边社区的错误时机，包括切尔西。事实上，随着最近相关的资本重组，有人可能会认为这是最糟糕的投资时机，因为“智能货币”已经走出困境。

然而，由于这些大型项目涉及外围区域(布鲁克林区，皇后区和布朗克斯区不少于10个开发区)，我认为几乎所有区域，特别是在公共交通区域，都将是一个很好的长期期权投资。投资者的关键是持续时间。对于20世纪80年代的日本人和2000年代的中国人来说，房地产价值暴跌以及随之而来的撤离导致了巨额亏损。那些留在市场上的人获得了很好的长期收益。

对新兴社区有长期心态的投资者将比那些希望通过特定项目获得快速收益的投资者获得更好的回报。

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