尽管有重要的外国投资房地产仍然在下降

在过去十年中，内罗毕主要在所有房地产领域享有外国直接投资，但现在似乎正在快速消退。作为其四大议程的一部分，政府推出经济适用房并没有帮助那些借入资金建立结构的公司。

房地产经纪人报告销售不佳，使他们违约发展贷款还款，他们的半成品房被拍卖。准房主要求退款。贷款人反过来提出了庭外和解协议，希望让借款人有时间解决他们。

公寓的需求也在下降，肯尼亚银行家协会(KBA)报告在2019年第一季度下降了13.7%，降至62.6%，特别是在政府推出经济适用住房计划之后，首批300套住房用于交付九月。

这已经看到未来的房主在国家住房部门注册，希望分配租赁到自己的单位，零售价为90万先令，一个单间公寓，三百万单位为三卧室公寓。

“住房市场主要在中等收入阶层，可能会在实施政府推行的经济适用住房计划时发生变化，”高宝表示。私人买家也非常关注政府正在恢复公共空间，公路保护区和河岸地的'Bomoa bomoa'活动。这使得许多有希望的业主在购买时变得缓慢，因为他们等待有关房产所有权文件的澄清。

HassConsult的研究负责人Farhana Hassanali表示，迫切需要重申财产所有权文件的真实性。他说，大多数肯尼亚人宁愿租房而不是拥有，因为他们害怕失去钱，以防他们的房屋被拉下来为公用事业腾出空间。

巨额投资分析师认为，由于投资者的目标是赚取巨额利润，本地和外国对房地产投资过多，市场已经深度饱和。当地公司发布的各种研究表明，信贷渠道不畅已经损害了市场，贷款人不愿意通过所有权契据，财产或工资单来贷款。贷方引用房地产市场低迷和不稳定的就业环境。

银行表示，肯尼亚人并不像传统上那样快速购买房产，这使得他们在决定根据借款人的财务历史向谁提供贷款方面做出改变。他们说，由于公司将裁员作为削减成本的措施，薪资单已经失去了吸引力。

全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)在其最新研究中称，需求下降使内罗毕房地产价格在过去12个月内下跌了6.5%，并将其归咎于新完工房产供过于求。

这已经看到房地产经纪人维持去年的租金价格。其他人已经减少租金以保留“好”付费租户，同时允许“坏”租户重新安置。“过去一年中，这种情况的执行情况也较少，过去三个月租金价格停滞或下降了一半，”它表示。

封闭社区莱坊(Knight Frank)的全球主要城市指数称，这使内罗毕的地位下降到全球45个城市中的42个。代理商安东尼•哈维洛克(Anthony Havelock)表示，随着越来越多的房产单位来到内罗毕郊区，他们预计会进一步滑。

郊区继续吸引大量投资，特别是在封闭式社区，投资者 - 开发商提出了新的生活方式“气压计”，宣传基于绿化，水景和人行道以及地下停车位的体验。他表示，“供应的增加也导致租赁房屋空置率居高不下，导致市场高端租金面临压力，预计会进一步减少。”

现在销售计划外的最新开发项目是Cytonn Investments在Karen by Cytonn Investments的Applewood房产价为1.8亿先令，其中包括在Karen的两层高的商品房，由Pam Golding以1.2亿先令销售，而HassConsult的Enaki在Gigiri销售，售价为8000万先令。

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