3个房地产糟糕的退休投资

4月5日，美国今日美国记者保罗戴维森写了一篇关于收益大买家的一篇文章，因为房地产市场从2006-11长期房屋市场崩盘中反弹。

在低成本郊区购买，人们可以在短短几年内升级到更大的“永久”住宅。他们使用首发房屋收益来支付较大的首付款。这对年轻家庭来说是一次巨大的经济利益。它也支持我在这里曾经说过的最有争议的事情之一：拥有一个房子很棒，但不要把房地产作为你的主要退休投资。

今天寻求房地产以获得退休财富的人们常常指出危机后的重大收益。麻烦的是，你不能买过去的表现。最近的过去可能不是未来10年，20年，30年或更长时间的蓝图。

在2006年房地产泡沫破灭后，价格暴跌了五年，在2011年见底。从那时起的回报是近乎完美的V形复苏 - 保罗戴维森的故事中的图表显示。作为一个普遍但不完美的规则，在最强劲的反弹道路上受到最严重打击的是最重要的。坠机房屋受到了最严重的打击。因此，他们在经济复苏中获得了最大的反响。但这种反弹效应已基本成熟。

与所有资产一样，房价也随供需而变化。两者的关键?位置，位置，位置。住房市场在全国甚至在同一城市内并不统一。任何想要跳上旧金山的物业阶梯或其他沿海热点的人都知道这一点。科罗拉多人可能在2012年以大约20万美元的价格获得入门级房屋，但对于加利福尼亚大都市或纽约的首次购房者来说，没有这样的好运。硅谷入门房的成本可能接近200万美元，具体取决于风格和社区。这是你的第一个线索房地产是一个地理上分散的游戏。

即使购买价格更便宜，也不能保证令人eye目结舌的收益。如果您购买新建筑有限且工作机会嗡嗡作响的地方，相对于需求保持低供应，您可能会做得很好。但是如果你购买建筑最终超过就业机会和人口增长的地方呢?如果一个城市专注于一个或两个行业，如果他们失宠而失败怎么办?如果技术崩溃和烧伤，圣何塞价格会发生什么变化?当能源行业遇到障碍时休斯顿会怎样?如果您的社区学校系统相对于附近社区进行了感知质量潜水，该怎么办?

依靠房地产为你的退休窝蛋是一个长期的赌注，在房地产开发疲软和经济上的好运 - 在一个地方。你认为你的城镇将吸引有良好工作的人并长期维持学校 - 政治家们将限制新的发展。你打赌一些热门的新郊区不会偷你的小村庄的雷声。

相反，如果您认为购房只是为了保证屋顶超过您的头部并防止租金上涨，那么事情看起来就不同了。你不回避社区，因为更多的住房建设可能会限制房产价值。如果所有工作都移动，你也可以，即使这意味着必须租用几年。您无需担心购买时间恰到好处或不选择最高飞的社区。您可以简单地前往您和您的家人在家中最感受的地方 - 无论是绿色的郊区社区还是时髦的城市联排别墅。

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