抵押贷款利率推动第一季度的多户住宅投资

根据房地美(Freddie Mac)的最新报告，抵押贷款利率下降为多户型市场带来了可喜的推动，该数据显示，多户家庭的投资在2019年第一季度上升。

由于抵押贷款利率下降和净营业收入持续增加，房地美的多户公寓投资市场指数(AIMI)在第一季度上涨2.4%。

房地美(Freddie Mac)的AIMI将租金收入，房地产价格和抵押贷款利率汇总在一起，向投资者展示多户住房如何随时间变化。

每年，该指数的变化仍为-2.9%，而Freddie认为2018年整体利率上升以及房地产价格上涨趋势。

报告显示，在区域基础上，除纽约外，第一季度每个市场的净营业收入均有所增长。但在全国范围内，NOI增长名义上只有0.5%。

凤凰城的季度NOI增长率最高，为3.2%，几乎是第二大增幅(旧金山为1.1%)的三倍。

报告显示，除西雅图外，全国所有市场的房地产价格都在上涨。菲尼克斯再次表现得比其他人好得多。

“过去十年中多家族资产类别的故事一直是稳定和强大的，而AIMI继续说明这一点，”Freddie Mac Multifamily Research and Modeling副总裁Steve Guggenmos说。“与去年同期相比，该指数有所下降，但整体AIMI显示市场健康。”

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