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抵押贷款利率推动第一季度的多户住宅投资
根据房地美(Freddie Mac)的最新报告,抵押贷款利率下降为多户型市场带来了可喜的推动,该数据显示,多户家庭的投资在2019年第一季度上升。
由于抵押贷款利率下降和净营业收入持续增加,房地美的多户公寓投资市场指数(AIMI)在第一季度上涨2.4%。
房地美(Freddie Mac)的AIMI将租金收入,房地产价格和抵押贷款利率汇总在一起,向投资者展示多户住房如何随时间变化。
每年,该指数的变化仍为-2.9%,而Freddie认为2018年整体利率上升以及房地产价格上涨趋势。
报告显示,在区域基础上,除纽约外,第一季度每个市场的净营业收入均有所增长。但在全国范围内,NOI增长名义上只有0.5%。
凤凰城的季度NOI增长率最高,为3.2%,几乎是第二大增幅(旧金山为1.1%)的三倍。
报告显示,除西雅图外,全国所有市场的房地产价格都在上涨。菲尼克斯再次表现得比其他人好得多。
“过去十年中多家族资产类别的故事一直是稳定和强大的,而AIMI继续说明这一点,”Freddie Mac Multifamily Research and Modeling副总裁Steve Guggenmos说。“与去年同期相比,该指数有所下降,但整体AIMI显示市场健康。”
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