私人住宅价格在第二季度上涨1.5％ 2019年可能会以积极的

第二季度私人住宅价格环比上涨1.5%，这是自去年7月降温措施以来的首次增长，分析师认为2019年的私人住宅价格可能会在新推出的情况下同比略有增长。

增长1.5%，高于城市重建局(URA)的预估中所引用的1.3%，由黄金和城市边缘地区的非有地房产带动。

在第一季度下降0.7%之后，2019年上半年的整体私人房屋价值上涨了0.8%。第二季度，私人住宅价格同比上涨1.2%。

JLL的高级主管(研究和咨询公司)Ong Teck Hui说，在核心中心区域(CCR)，像Boulevard 88和Cuscaden这样的奢侈品项目的高价值交易主要促成了该地区的价格上涨。

在中部地区的其他地区(RCR)，分析师特别推出了Amber Park，Sky Everton，Tre Ver和Parc Esta等成功发布的产品。

一些分析师还指出，外国买家的兴趣似乎在冷却措施后持续，而英国的香港和英国脱欧的抗议活动也可能促使高净值买家将注意力转向市场，如新加坡。

根据市建局公布的数据，第二季度有地产的价格下跌0.1%，而上一季度则上涨1.1%。

然而，CCR的非地产房价在第二季度上涨了2.3%，而上一季度则下降了3%。

RCR的非住宅房价上涨3.5%，而上一季度则下降0.7%。与此同时，中部地区以外的非地产物业(OCR)价格在上一季度上涨0.2%之后小幅上涨0.4%。

世邦魏理仕研究副主任凯瑟琳·赫(Catherine He)预计今年剩余时间房地产价格指数将保持稳定或温和增长。

OrangeTee&Tie预计全年价格将小幅上涨1%至3%。其研究和咨询公司负责人Christine Sun表示：“鉴于私人房地产的持续兴趣，我们预计2019年剩余时间私人房价将进一步上涨。”

苏富比国际地产公司看到整体私人住宅价格在第四季度同比增长3%至4%，而ERA Realty估计私人住宅价格指数将比去年高出1.5%至2.5%以私人非登陆新车的价格为首。

然而，高力国际的研究主管(新加坡)Tricia Song并未认为Q2的价格增长是可持续的。她将注重价值的买家，宏观经济逆风和贸易紧张局势列为影响新加坡经济前景的因素。

“对于2019年，高力研究预计价格将上涨1%，除非经济下滑，低于2018年的7.9%增长。

“这意味着未来两个季度的价格可能会保持平稳，因为有足够的发射管道，这应该能保持价格稳定，”她说。

即将推出的潜在发布名单包括Jervois Prive，Avenue South Residence，Amber Sea和Parc Clematis。

OrangeTee&Tie的孙女士指出，第二季度外国买家购买非住宅私人住宅的数量增加，销售量从第一季度的173个单位攀升至第二季度的253个单位，增长46.2%。

她表示，稳定的经济体可能受益于美中贸易紧张局势和区域地缘政治摩擦，她表示：“一些投资者可能已经开始重新平衡他们的资产组合 - 可能将资金从更不稳定的资本市场转移到更安全的投资，如房地产。可以解释为什么一些外国买家最近稳步回到我们的房地产市场，许多豪宅被富有的投资者抢购一空。“

Cushman&Wakefield的研究主管(新加坡和东南亚)Christine Li指出，即使采取降温措施，海外买家的兴趣，特别是高端市场的买家似乎也有所兴趣。

“此外，由于香港的抗议活动和英国脱欧，最近香港和英国的动荡对这里的住宅市场来说可能是个好兆头，因为高净值人士会关注其他财富中心，如新加坡，以保护他们的财富“。

被视为房地产市场需求支撑的其他因素包括更有利的利率环境，被压抑的国内需求以及在新加坡寻找替代房屋的现金充裕的整体接受者。

市建局的数据还显示，私人住宅的租金在第二季度增长了1.3%，高于上一季度的1%。与此同时，空置率微升0.1个百分点至6.4%。

在第二季度，开发商推出了2,502套未完成的私人住宅(不包括执行共管公寓或EC)，少于第一季度推出的2,989套。在本季度，他们共售出2,350套住宅，超过上一季度售出的1,838套住宅。

第二季度没有EC单位发售，但开发商在此期间售出了10个单位。然而，这个820单位的Piermont Grand预计将于今年第三季度推出。

第二季度共有2,371次转售交易，占所有销售交易的近一半。相比之下，上一季度共有1,858个转售单位成交。

截至第二季度末，总计有50,674套未完工的私人住宅(不包括EC)正在筹备中，并获得规划许可。其中，33,673个单位在第二季度末尚未售出。管道中的EC单位供应量为3,022，其中1,865 EC单位尚未售出。

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