房地产销售给智能手机一代

如果您的智能手机已经成为一只手的扩展而电视遥控器成为另一只手的延伸，那么iBuying可能是您出售房屋的下一个合乎逻辑的步骤。

由于失业，突然搬家或个人悲剧，一直有人需要快速出售房屋。通常，快速销售是有代价的，但Zillow和其他在线科技公司认为他们可以有效地预测房屋的价值，为您提供报价并让您感动。

去年，Zillow进入家庭翻转，现在有九个地区在发挥作用，预计明年年初将进入20个市场。有兴趣的房主在Zillow的网站上填写调查问卷，他们会在48小时内收到初步报价，并在检查后收到最终报价。根据所需的维修，服务费约为购买价格的7%。如果被接受，Zillow将在90天内完成交易，然后尝试转售房屋。

听起来很简单吧?嗯，从某种意义上说，你不必拿起孩子们的袜子，收起早餐菜肴，为展示做好准备。如果您愿意接受反映这些变化的Zillow报价，您也可能无需进行维护修理或更新。

这可以削减两种方式。是的，您不必拿出钱来进行维修而且避免了不便，但从长远来看，您可能会放弃资金。大多数买家喜欢准备入住的房产，不想要翻新项目。他们更容易支付更多费用并建立已经完成抵押贷款的工作，而不是以较低的价格结算并拿出资金进行翻新。Zillow说这是我们的问题，这是你的钱，再见。

Zillow和其他在线公司主要在同质，一致的社区中工作，其中许多家庭是相同的，价值快速且容易确定。亚利桑那州和佛罗里达州是iBuyer计划的主要区域，其中许多房屋位于具有相同或相似房屋的分区中。

然而，他们的目标是进入东北部更多样化和更昂贵的地区。他们投掷骰子，并希望房主愿意为方便快捷的交易支付更高的费用。价格较高的房产往往需要较长时间才能出售，房主更多地承担费用和潜在的维修费用，特别是如果已购买或即将关闭其他房产。

Zillow承认其利润率很低，但很快就会向前发展。2018年，Zillow购买了不到700套房屋，但预计将在三到五年内将房屋数量扩大到每月5,000套。商业模式是在90天内扭转房产并消除销售的情感方面，这往往会减慢过程。

当然，不是智能手机一代的一部分，我有点担心。担心这些公司过度扩张，留下一堆房子，而不是出售和充斥市场。听起来有点熟?另一方面，拥抱Uber的那一代可能已经准备好进行销售他们家的点击和滑动。

坦率地说，我有点喜欢卖你已经住了多年的房子的情感方面，养了一个家庭并且精心照料。最近，我的侄子和他的妻子购买了他们的第一个家，完全问及其他买家在他们的脖子上呼吸。是什么让他们的房子是一封私人信件给主人最近的婚礼照片封闭。那是他想要他心爱的房子去的那对夫妻。我会随时感慨。

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