公寓建设热潮在西雅图继续给新的紧张局面带来了新的挑战

西雅图的建筑起重机正在逼近，在城市的公寓区域投下了一层阴影。“西雅图拥有美国任何城市天空中最多的起重机，”研究公司CoStar Group的高级市场分析师Jared Kadry说。根据项目管理公司Rider，Levett和Bucknall保存的“Crane Index”，截至2019年1月，西雅图共有59台起重机。

据卡德里这样的研究人员称，这些建筑起重机正在建造比西雅图更有可能同时吸收的新公寓。但西雅图蓬勃发展的经济现在已经填补了几年的新单位，而其他经济学家预测，尽管现在有数千套公寓计划于2019年开业，但空置率将保持相对较低。

房地产服务公司高力国际(Colliers International)的西雅图多家庭团队执行副总裁迪伦•西蒙(Dylan Simon)表示，“市场表现明显优于一年前的专家预期。”“对新交付的公寓单元的吸收特别强烈，缓解了对过度开发的担忧。”

力量的迹象，麻烦的迹象

尽管新建筑蓬乱，公寓经理仍有空间在西雅图提高租金。“随着有效租金增长5.5%，西雅图排名前10位，”Moody's Analytics Reis Inc.高级经济师Barbara Denham表示。

西雅图强大的经济不断创造新的就业机会，帮助填补新的公寓单位。德纳姆表示，“西雅图去年的就业增长率高达2.4%，高于美国1.8%的增长率”。那只是去年。德纳姆说，过去五年来，西雅图的就业增长率平均为2.9%，高于美国1.8%的平均水平。

经济学家一致认为，该地区目前空置的公寓份额仍然接近5.0%，给予或采取半个百分点。

例如，Reis表示，在2019年第一季度结束的三年中，该市公寓的总存量增长了11.2%。在同一时期，占用公寓的数量增长了10.8%。空置公寓的比例相应增加，在2019年第一季度达到5.6%，高于4.6%。德纳姆说：“这并不罕见，因为许多地铁的空置率增加，因为新建筑已经超过了入住率的增长。”

根据CoStar(不包括为老年人，学生或低收入租房者建造的社区)，开发商计划在2019年度最大的一年，有望在西雅图大都会区开设13,000套新公寓。这比他们在2018年开设的10,880套新公寓还要多。它甚至打破了2015年高峰年的纪录，当时有11,010个新单位上市。据CoStar称，即使是西雅图强大的经济也需要时间来吸收2019年计划的所有公寓。“我们预计2019年的空置率将超过7%，”卡德里说。

其他专家认为，西雅图强劲的经济将足以填补目前正在建设中的大量新公寓。“对位于城市的公寓单元的需求仍然强劲，预计将与基于极其强大的科技就业的交付保持同步，”西蒙说。

目前，新公寓继续快速租赁。例如，根据CoStar的数据，位于西雅图市中心的新高层Stratus于2019年3月达到稳定，新公寓的出租率达到每月22个单位。

然而，西雅图的公寓市场已经显示出来自过度建设的压力。即使是像Stratus这样非常成功的建筑也必须提供大幅折扣才能吸引足够的居民：为签订12个月租约的新租房者提供四周的免租金。像这样的优惠在西雅图都会区很常见，其中19%的出租物业在2019年第一季度提供了某种特许权，11%的人提供了一个月向新租房者提供更多免费租金的现金优惠。到CoStar。这大约是2015年底提供特许经营权的房产的两倍。

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