最高和最低房地产税的城市

2017年减税和就业法案(TCJA)中最具争议的条款之一是扣除州和地方税(SALT)扣除额。TCJA将SALT扣除额限制在10,000美元，听起来很慷慨，直到您意识到某些地区的州和地方税收有多高。

盐税是财产(房地产)税和所得税或销售税的组合，由各州法律规定。在房地产价值高的地区，仅房产税可超过10,000美元。

LendingTree最近的一项研究分析了前五十大都市区的平均房地产税，让我们深入了解更容易受到盐上限影响的区域。纽约市名列榜首，平均财产税最高为10,202美元。即使是平均房地产税法也超过了大苹果的SALT上限。

圣何塞和旧金山的房产税税率分别为9,626美元和8,493美元，他们的平均有偿抵押贷款利率分别为15,044美元和14,496美元，这反映了湾区的房价非常高。

在沿海地区，洛杉矶也列出了十个最高的平均房地产税，为6,635美元。德克萨斯州拥有奥斯汀(7,818美元)，休斯顿(7,384美元)和达拉斯(7,045美元)三个最高的房产税城市。波士顿(7,198美元)，芝加哥(7,307美元)和康涅狄格州哈特福德(6,663美元)排名前十。

美国亚利桑那州伯明翰的平均房地产税最低，为2,035美元，几乎是纽约市的五倍。路易斯维尔，肯塔基州的税率为2,733美元，其次是盐湖城(2,765美元)，印第安纳波利斯(2,773美元)和凤凰城(2,835美元)。

从逐项化和标准扣除的转变可能反映在包含房地产税的低税率中。仅哈特福德，华盛顿特区和巴尔的摩就有超过38%的回报率只有三个城市征收房地产税。房地产税收益的最低百分比来自佛罗里达州坦帕市和佛罗里达州奥兰多市，均低于18%。

如果MIPs在2019年纳税年度恢复并且不包括在SALT上限内，则抵押保险费(MIPs)可以在具有高房产价值的城市中提供有用的扣除。最近推出的2019年按揭保险税减免法将使抵押保险扣除成为法律时永久扣除。

谁可以从MIP扣除中获益最多?LendingTree的数据显示，圣何塞和旧金山以外的八个市场的平均抵押贷款保险费超过2,000美元，其中四个也位于加利福尼亚州。他们是圣地亚哥($ 2,758)，洛杉矶($ 2,458)，华盛顿特区($ 2,180)，Riverside，CA($ 2,162)，丹佛($ 2,084)，纽约($ 2,076)，Sacramento($ 2,061)和西雅图($ 2,012)。

到目前为止，最低的平均付费抵押贷款保险价值是Buffalo的972美元。克利夫兰是下一个最低价值1,063美元。平均MIP较低的其他城市包括密尔沃基(1,109美元)，匹兹堡(1,119美元)和辛辛那提(1,134美元)。

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