纽约投资者将具有里程碑意义的内陆钢铁建筑物出售

一家纽约投资公司在经济衰退的边缘买下了内陆钢铁建筑，这使得Loop成为市场的标志性建筑。

加入最近一批市中心办公室业主希望通过高房产价值和对该市办公空间的需求来兑现，总部位于纽约的Capital Properties的一家企业正在寻求约8800万美元，即每平方英尺352美元的历史性资金。据熟悉该产品的消息人士透露，位于30 W. Monroe St.的办公大楼。

这座拥有62年历史的现代主义建筑是继大萧条之后在芝加哥建造的第一座摩天大楼，以其突破性的不锈钢和玻璃设计迎来了芝加哥建筑的新时代，由房地产服务推向市场Cushman&Wakefield公司是三座城市三大城市组合的一部分。作为“奖杯系列”，三个物业还包括位于曼哈顿市中心的946,000平方英尺的Trinity Center办公楼和位于波士顿的Park Square办公楼。

据一位消息人士透露，这些建筑可以单独出售，但Capital计划将其卸载为170万平方英尺的产品组合，可以获得超过10亿美元的资金。

根据库克县的财产记录，一家Capital公司在2007年以5720万美元的价格购买了250,007平方英尺的Inland Steel大楼。据记录显示，业主在2013年对该建筑物征收了5020万美元的抵押贷款。

资本正在寻求卸载建筑物，因为许多其他市中心的办公室房东也这样做。凭借强大的就业市场和希望利用相对较低利率的潜在买家，过去几个月市场上的一系列办公大楼已经进入市场。

在繁忙的市中心写字楼租赁期间，业主们正在筹建建筑物，但未来不确定马拉松经济增长周期将持续多久以及库克县财产税将会发生什么，因为新的Assessor Fritz Kaegi实施了一种新的方法来评估房产这可能会给商业地产带来更多的地方税负。

据Cushman营销传单称，内陆钢铁大楼租赁率为84%，略高于第一季度末市中心写字楼平均值的87%，据经纪人CBRE统计，16家租户平均只有12,431平方英尺。根据房地产信息公司CoStar Group的数据，Oak Street Health是医疗保险患者的初级保健医生网络，是最小的租户，面积不到26,000平方英尺。

据英国芝加哥建筑中心称，该项目由内陆钢铁公司委托，由建筑公司Skidmore Owings&Merrill设计，是该市第一座全空调商业建筑，是第一座包括室内地下停车场的商业建筑。

它的中世纪设计突破了芝加哥高级装修建筑的主题，提供了当时创新的无柱内饰，并为随后的许多芝加哥建筑设计树立了标准。

Cushman纽约办事处的经纪人Doug Harmon和Adam Spies正在与该公司芝加哥办事处的Tom Sitz和波士顿办事处的Brian Doherty一起营销该组合。

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