为什么中国失去了对纽约房产的爱

吴晓辉在纽约购物。对于建筑物。“他并不在乎 - 他会指出窗外说：那个!”一位房地产经理回忆说，他遇到了中国安邦保险董事长吴先生。这位高管回忆说，收购战略 - 在一定程度上 - 似乎是“更大，更好”。

吴先生抢购的小玩意儿中有传说中的华尔道夫酒店(Waldorf-Astoria Hotel)，这是曼哈顿首选的访问国王，总统和弗兰克辛纳屈的住所。安邦于2014年底支付了19.5亿美元，这是美国酒店有史以来最大的一笔款项。

这些天吴在中国入狱，因欺诈和贪污被判处18年徒刑。与此同时，安邦正处于中国政府的控制之下，并希望卸下价值数十亿美元的美国房产。

这种逆转是中国企业冲击曼哈顿房地产市场的一次大规模流亡的一部分- 为奖杯建筑物支付破纪录的金额并填补机会主义卖家的口袋 - 仅仅是为了在几年后匆忙撤退。

一位开发商说：“这就像海啸涌入海啸，然后海水又回到海里。”

推迟这一趋势的并不是这些投资的糟糕表现。相反，这是北京的事件。随着人们对自己负债累累的经济放缓的担忧加剧，中国政府实施了资本管制，以抑制惹人喜爱的海外房地产交易。共产党的转变已经远远超过了中国的全球房地产市场，促使伦敦到温哥华的办公楼和公寓楼销售。

Cushman&Wakefield最近的一份报告引用了“处置活动的疯狂”，中国大陆投资者估计将出售120亿美元的海外房产。近三分之二的中国受访者告诉库什曼，他们要在国外进行交易要么不可能，要么极其困难。

“中国人现在绝对是净卖家，”库什曼资本市场主管道格拉斯哈蒙说。这一趋势比纽约更为明显，纽约长期以来一直是外国人向美国房地产投资的门户。中国的回调几乎没有倾覆市场。但它已经从一次集会中消除了最重要的燃料来源之一，其持续时间使许多人相信它必须很快就会结束。

与此同时，纽约中央公园边缘空置的几座豪华大厦的开发商感受到了这一点，这些卖家不再依赖于积极的中国报价以及那些从头条新闻中获利的经纪人。

一位纽约经纪人回忆说：“投标人心中没有任何东西让人感到害怕：'中国人正在关注这一点'，对几年前那些泡沫日子的声音充满了渴望。

虽然Anbang的艰辛已经非常明显，但一些大屠杀已经不在考虑范围之内了。纽约房地产律师最近披露，他正在解除由中国基金资助的数十亿美元的美国房地产基金。该基金租用了纽约办公空间的多个楼层，但在开门之前就被悄悄关闭了。

律师说：“我们正在把钥匙交回来。”“中国没有钱出来。”与几年前有多么不同。根据Real Capital Analytics的数据，来自中国大陆的投资者于2015年宣布抵达曼哈顿，当时他们向纽约大都会地区的房产投入了54亿美元。2016年，这笔款项跃升至88亿美元，超过了该市外国买家的名单。

其中一些资金通过EB-5签证计划进入，该计划向在批准的创造就业项目中投资至少50万美元的外国人发放绿卡。近年来，中国公民开始主导该计划，美国开发商将他们的捐款捆绑到数十亿美元的资金中。

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