加州房产投资者购买密歇根大道办公楼

最近收购芝加哥郊区写字楼市场的加利福尼亚州房地产投资者正在将注意力转移到市中心，从芝加哥艺术学院(Art Institute of Chicago)街对面找到办公楼，近年来失去了租户。

据熟悉该交易的消息人士透露，位于加利福尼亚州El Segundo的Stanton Road Capital正在签订合同，为位于密歇根大道200号的22层办公大楼的租赁权益支付约3400万美元。

该公司正在通过檀香山房地产投资商Shidler集团的合资企业购买371,566平方英尺的建筑，该建筑将保留该建筑所在的地面。

根据库克县的财产记录，Shidler由资深投资者和第一工业房地产信托基金联合创始人Jay Shidler领导，于2014年2月以6900万美元的价格购买了塔楼和地面。据唱片显示，Shidler的一家风险投资以3300万美元的贷款为该建筑物收购提供了资金，而另一家风险投资公司借入了1,980万美元用于购买土地。

Shidler在芝加哥其他地区使用了相同的建筑用地分割策略，这是一种相对不常见的策略，房地产投资者通常将其用作借入更多房产的手段，因为建筑物和土地上的债务成本可能分别较低比它们合并的情况要好。

在密歇根州200 S，拥有该建筑物的实体在截至1月31日的一年中向土地所有者支付了超过160万美元的租金，根据99-的条款，该租金每年将增加3%至2060年。记录显示，2014年开始的年度地面租赁。

这座拥有62年历史的建筑是Stanton Road首次在市中心购买，该公司在全国拥有的商业物业总面积超过500万平方英尺。该公司在过去两年中每年都在芝加哥郊区进行投注，2017年为Downers Grove的Woodland Corporate Tower支付了1210万美元，去年以1870万美元的价格收购了Deerfield的ArborLake中心。

市中心，它正在购买一个有一些空间来填补的建筑。根据该物业的营销传单，当它去年秋天上市时，200 S.密歇根州的租赁率不到80%。根据经纪公司CBRE的数据，这一数字低于Shidler五年前购买时的92%，低于第一季度末市中心写字楼平均价格的87%。

根据传单，建筑和设计公司CallisonRTKL是该建筑中最大的租户，面积略高于44,000平方英尺，租约将于2023年到期。传单说，该建筑物中的30个租户中没有一个占据房产的12%以上。

Stanton Road创始人兼执行合伙人Timothy Ronan拒绝发表评论。

Shidler正在等待出售，因为他希望卸下附近的另一处办公楼。独立的Shidler合资企业联盟HSP正在寻求超过1亿美元的租赁权益，这是在位于华盛顿街111号的伯纳姆中心，今天最知名的是在线食品配送公司GrubHub的总部。

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